【工事場所】 茅ヶ崎市
【工事期間】 2021.05.20-2021.05.25
【工事内容】 マンションリフォーム,マンションリノベーション,リフォーム,リノベーション,フルリフォーム,水回りリフォーム
【SDGs達成】 No.１１・No.１４・No.１５・No.１７
マンションのフルリノベーション工事
マンションのフルリノベーション工事
マンションのフルリノベーション工事
マンションのフルリノベーション工事
マンションのフルリノベーション工事
マンションなどでできる水道工事
マンションなどの集合住宅にお住いの場合、水回りが故障したときに居住者が水道工事を行っても良い範囲が決められています。
マンション（集合住宅）は「専有部分」と「共用部分」に分かれています。
専有部分は、実際に生活する住戸となる部分を指します。
共用部分は、専有部分以外のベランダ、玄関扉、窓ガラス、エレベーター、駐車場など、マンションの居住者全員の財産となる部分が該当します。
つまり、専有部分のみが居住者の方が水回りを修理及びリフォームを行っても良場所となります。
・居住者が自己判断で行える工事
キッチン、お風呂、トイレなどで起こった水漏れ修理
雨漏りの修理
・居住者が自己判断で行ってはいけない工事
水回り（キッチン、お風呂、トイレ）の間取り変更のための、給水管、給湯管、排水管などの移動
マンションの構造によっては配管の移動が難しく、水回りの間取り変更などができないことがあります。
共用部分を通っている配管は「管理規約」によって、勝手に手を加えてはならないと決まっていることがあります。
水道工事を行う前に確認しておきましょう。
※管理規約とは、マンションの管理運営における専有部分や共用部分の範囲などが記載されたものです。
水道工事を行う前には許可が必要
マンション（集合住宅）で水回りのトラブルが起きたときは、必ず大家や管理会社の許可を得てから修理工事を行ってください。
水道管の移動を伴うリフォームを行うときも、施工内容を提示し、注意事項などの指導を受けてから工事を始める必要があります。
許可を得ずに勝手に工事を行ってしまうと、管理規約に違反する行為とみなされてしまいます。
管理会社及び大家とトラブルになる可能性が高いため注意してください。
マンションの給水工事
私たちが毎日使用している水道水は、公道に埋め込まれている水道本管から、分水栓、給水管を通り、各家屋へ供給されています。
このような仕組みのことを、「給水方式」といいます。
給水方式はさらに、「貯水槽方式」と、「水道直結方式」の2種類に分かれます。
戸建て住宅では水道直結方式のみとなりますが、マンションなどの集合住宅の場合は、2つの給水方式のうちのいずれかが採用されています。
貯水方式
貯水槽方式では屋外、もしくは屋内に設置された貯水槽に一度水を蓄えてから、各部屋に給水します。
災害時でも貯水槽内の水を利用することができるため、すぐには断水することはありません。
しかし停電などで給水ポンプが停止した際は、水道水が使えなくなります。
貯水槽の点検・清掃・水質検査などの維持管理が必要になるため、居住者の負担（管理費に含まれている）が多くなっています。
水道直結方式
水道直結方式は貯水槽を設けず、水道本管から各部屋に直接給水します。
災害時には戸建て住宅同様に断水状態になることがあり。
水道水が直接部屋の蛇口まで届くので、水質も衛生的で安心です。
貯水槽の点検や、清掃、水質検査などの維持管理が必要なく、居住者への負担が軽減されます。
中古マンションでは水道の給水管工事に気を付ける
築年数が古いマンションは、給水管など目に見えない部分の設備の交換工事が必要になることがあります。
配管の寿命と築年数
水道管や排水管の寿命は、約20年～30年といわれています。
築20年以上経過したマンションの場合は、配管工事を行うことになる可能性が高いといえるでしょう。
特に、古い集合住宅（アパート、マンション）の場合は塩ビ管ではなく、鉄管が使用されていることがあります。
鉄管は経年劣化により、配管の内部がサビたり、腐食による漏水したりなどが起こりやすくなっています。
マンションの給水工事にかかる費用
戸建て住宅に比べ、マンションの給水工事は工事費用がやや高くなります。
専有部分の給水管の交換にかかる費用は、既存の配管状況、配管の材料、施工方法によって差が出てきますが
一戸当たり、約30万円程度となります。
マンションの排水管工事
マンションの共用部分にあたる排水管の交換工事は、管理組合による大規模修繕で行われることが多いので、個人で工事を行うことはほとんどありません。
また排水管は建物の構造によっては移動することが難しく、水道工事ができないことがあります。
一般的にマンションの排水管が通っている場所は、階下の天井裏と床下の2箇所です。
・階下の天井裏の配管
配水管が階下の天井裏に通っているのは、築年数が古いマンションに多く見られます。排水管を動かせるスペースなく、移動ができないことが多いといわれています。
・床下の配管
コンクリートスラブと床の間に排水管が通っている構造になります。
コンクリートスラブと床の間の高さがないと排水管に勾配がつけられないため、移動範囲が限られます。
近年では床下空間にゆとりのある構造のマンションも増えてきています。
このような構造の場合は、移動範囲を広げることができます。
コンクリートスラブ
マンションなどの上階と下階の間につくられる、鉄筋コンクリート造りの床です。 コンクリートスラブの上に、床材の仕上げを施工します。
排水管工事にかかる費用
排水管工事にかかる費用は、1戸当たり30万円～50万円程度を目安にしておくと良いでしょう。
水回りリフォームのために排水管工事を行う場合は、水回り設備を一度取り外す必要があります。
ご自宅の状況によっては100万円以上の費用がかかることがあるので、よく考えたうえで工事の依頼をいたしましょう。
また配管は目視できない場所にあるため、床材を剥がすなどの工事を行うことになります。
緊急性が高い時は別として、排水管の工事は慎重に行ってください。
引っ越し後に行う水道の開始手続き
水道は使用開始の手続きを行わないと利用できません。
引っ越し前にはこれまで使っていた水道の解約、そして今回は新しく住む場所で水道を開始するための手続き方法をご紹介いたします。
引っ越し先に水道が通っているか確認する
新居に入る前に水道が通っているかを確認しましょう。
最近はほとんどなくなりましたが、いまだに水道ではなく井戸や湧き水を使っている家もあります。
水道を使いたい場合は、水道の引き込み工事が必要になります。
水道工事は道路使用許可などの申請が必要になるため、1ヶ月くらいかかることもあります。
できるだけ早めに工事申請をして、業者に依頼しましょう。
新居での水道の手続き方法
新居での水道の手続き方法
新居で水道を利用するには届出が必要です。
地域によって違いますが、一般的には次のいずれかの方法で届け出を行います。
郵送
電話
FAX
インターネット
賃貸物件などの場合は、玄関の取手や郵便受けなどに「使用開始届」が入っていますので、そちらに必要事項を記入して投函しましょう。
いずれの手続き方法でも問題ありませんが、できるだけ引っ越し当日、もしくは可能な限り早めに手続きを済ましてください。
水道の契約をしないとどうなるの?
水道は蛇口をひねれば水が出てくるため、契約をしなくても使い続けることができます。
水道が使われているかどうかは、水道メーターを検針するとすぐに分かります。
最初は契約せずに使うことができますが、無断使用していることが分かると、期日をさかのぼって使用料金を請求されてしまいます。
さらに悪質な場合は水道を止められることもあります。
引っ越し直後は片付けなどで忙しくなるため、ついつい届け出を出すのを忘れてしまうことがよくあります。
そうならないためにも、できるだけ荷解きなどをする前に、使用開始届を出しておきましょう。
水道の開通工事には立ち会いが必要?
水道の使用開始は立ち会いが不要です。
基本的には蛇口をひねれば水が出るようになっていますが、元栓で止められているケースもあります。
その場合は水道メーターボックスを開け、その中にある止水栓（水止め栓）のハンドルを左に回して開栓してください。
水道の開始までにかかる日数
水道は引っ越し当日から利用可能です。
使用開始の連絡ができていない状態でも問題なく使うことができます。
ただし、一部の地域では水道メーターボックスよりも手前にある止水栓で、給水を止めていることもあります。
止水栓で止まっている場合、すぐに開栓できないことがあります。
新居の下見をしたときに確認をしておき、水道メーターボックス内の止水栓を開いても水が出ない場合は、
引っ越しの3～4日前までに電話やインターネットで連絡してください。
新居で水道が出ないとき
新居に引っ越して蛇口をひねっても水が出ないことがあります。
その場合は2つのケースが考えられます。
水道メーターボックス内の止水栓が閉じられている
水道メーターボックス手前の止水栓が閉じられている
ボックス内の止水栓が閉じられている場合は、止水栓（水止め栓）のハンドルを左に回して開栓してください。
利用開始の申請をしていない場合は、水道局側で水道メーターボックスよりも手前にある止水栓を閉じている可能性があります。
これは自分で開くことはできませんので、すみやかに水道局のお客様センターに連絡して開栓してもらいましょう。
ガスと電気の解約も同時に行う
水道は現金精算でなければ立ち会う必要がありませんので、当日に解約をお願いしてもなんとかなります。
電気も同様ですが、ガスは立ち会いが必要になるケースが多いため、スケジュール調整が必要です。
そのため、早めに申し込みをしておかなくてはいけません。
解約手続きはそれぞれ個別にしなくてはいけませんが、すべての手続きを同じタイミングで済ませてしまいましょう。
「後ですればいい」と思っていて忘れてしまうこともありますので、
ライフラインはまとめて解約手続きをおこなうのがおすすめです。
有限会社スドウ工営のSDGs 宣言
社会から信頼される企業であり続けるために、私たちのインフラソリューションで特に貢献できるSDGsの目標１０つを特定し、事業を通じてそれらの目標を達成に向けて推進します。
To keep being trusted by society, our company picked up the 10 goals of SDGs that we can contribute specifically with our infrastructure solutions. We will work to achieve those goals through our business.
SDGsとは？
持続可能な開発目標（SDGs）とは，2001年に策定されたミレニアム開発目標（MDGs）の後継として，2015年9月の国連サミットで採択され「持続可能な開発のための2030アジェンダ」にて記載された2016年から2030年までの全世界の目標です。持続可能な世界を実現するための17のゴール・169のターゲットから構成され，地球上の誰一人として取り残さない（leave no one behind）ことを誓っています。SDGsは発展途上国のみならず，先進国自身が取り組むユニバーサル（普遍的）なものであり，日本としても積極的に取り組んでいます。
スドウ工営のSDGsの取り組みについて
弊社として、以下の１０つの目標達成に向けて取り組んでおります。
GOAL５ : ジェンダーの平等を達成し、すべての女性と女児のエンパワーメントを図る
GOAL６ : すべての人々に水と衛生へのアクセスと持続可能な管理を確保する
GOAL７ : すべての人々に手ごろで信頼でき、持続可能かつ近代的なエネルギーへのアクセスを確保する
GOAL８ : すべての人々のための持続的、包摂的かつ持続可能な経済成長、生産的な完全雇用およびディーセント・ワークを推進する
GOAL９: レジリエントなインフラを整備し、包摂的で持続可能な産業化を推進するとともに、イノベーションの拡大を図る
GOAL１１ : 都市と人間の居住地を包摂的、安全、レジリエントかつ持続可能にする
GOAL１２ : 持続可能な消費と生産のパターンを確保する
GOAL１４ : 海洋と海洋資源を持続可能な開発に向けて保全し、持続可能な形で利用する
GOAL１５ : 陸上生態系の保護、回復および持続可能な利用の推進、森林の持続可能な管理、砂漠化への対処、土地劣化の阻止および逆転、ならびに生物多様性損失の阻止を図る
GOAL１７ : 持続可能な開発に向けて実施手段を強化し、グローバル・パートナーシップを活性化する
上記の１０つのゴールに積極的に取り組みます。人間らしい生活ができるよう生命の危機を感じることのない最低限必要な環境を整えることはその他７つのGOALにも直結する重要なミッションであります。
SDGsをビジネスにつなげる
SDGsの取り組みはボランティアでは継続ができません。持続可能な開発目標である上で、日本人がもっている｢世のため人のためが自分のため｣といった普遍的な価値観を形にし、皆が皆幸せに、WIN WINとなれる仕組みがあってこそ持続可能な社会の実現と企業の持続的発展が両立できることになると考えます。
【工事担当者】
当工事は、茅ヶ崎市のマンションのフルリノベーション工事になります。
内装を大幅に変更し、水回りなどの設備も一新しました。
湘南の気持ちの良い風が吹き抜ける、居心地の良い一室になりました。
今後のお客様の生活がより快適になることを望んでおります。
弊社にご依頼いただき、ありがとうございました。
有限会社スドウ工営
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有限会社スドウ工営(外構エクステリア)
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有限会社不動産事業部
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有限会社スドウ工営(解体工事)
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有限会社スドウ工営(浄化槽工事)
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Lismica(リフォーム)
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【Tポイント】
有限会社スドウ工営では、工事の支払いに関する支払いに準じてTポイントが貯まります！また弊社の支払いでTポイントを使用することもできます！
通常時は、２００円＝１ポイント！ キャンペーン中は、１００円＝１ポイント！
【クレジットカード決済】
有限会社スドウ工営では、工事金額の支払いがクレジットカード決済することが可能です！
指定ブランドのカードをお持ちの方は、是非キャッシュレス決済をご利用ください。
【指定工事店及び指定水道業者】
●神奈川県
神奈川県内の横浜市、川崎市、横須賀市、鎌倉市、逗子市、三浦市、葉山町、相模原市、厚木市、大和市、海老名市、座間市、綾瀬市、愛川町、清川村、平塚市、藤沢市、茅ヶ崎市、秦野市、伊勢原市、寒川町、大磯町、二宮町、小田原市、南足柄市、中井町、大井町、松田町、山北町、開成町、箱根町、真鶴町、湯河原町など指定工事店及び指定水道業者です。
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東京都全域
●静岡県
熱海市、三島市、沼津市、東伊豆市、御殿場市など
【排水設備指定工事店】
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