【工事場所】 小田原市 蓮正寺
【工事期間】 2021.09.08-2021.09.11
【工事内容】 掘削,給水引込工事,下水道引込工事,舗装工事
【SDGs達成】 No.１１・No.１４・No.１５・No.１７
分譲地の給水管引き込み工事
分譲地の給水管引き込み工事
分譲地の給水管引き込み工事
分譲地の給水管引き込み工事
給水管や排水管の工事の必要性
外壁や壁、床などは、ある程度の年数が経てば修繕工事が必要であることは多くの人が理解していると思います。
しかし、給水管や排水管も同じように工事が必要であることはご存じでしょうか？今回の記事では、その部分について説明していきます。
配管の劣化
水の流れの悪さ、臭い、水の出の問題など、年数が経つと配管が傷んで悪くなっていきます。
だからこそ、トラブルなく清潔な状態を維持していけるよう、給水管や排水管のトラブル診断をしていく必要があります。
配管のチェック
基本的な流れとしては、まず管内のカメラ調査や配管の一部を取り出す抜き取り調査を行って、配管の詰まりや腐食などの劣化状況を調べます。
最適な方法を検討していき、業者によってはこのときにどれぐらいの費用がかかるかも説明してくれます。
配管の改修工法
給水管や排水管の改修にはさまざまな工法があります。
配管材料の種類や傷んでいる状態、資金や配管ルートなどのさまざまな観点から検討して選択をしていきます。
更生工事では既存配管の内側のさびを落としていき、塗膜でライニングして延命させていきます。
更新工事では高性能ポリエチレン管やステンレス管といった最新技術の新しい配管に取り換えていき、一度取り換えたら30年以上改修は不要とされています。
給水方式の切り替えでは、直結増圧給水方式や直結直圧給水方式に切り替えていき、省エネや水槽スペースの有効利用を図っていきます。
本管から直接給水することで、安全でおいしい水が供給されるところが大きいです。配管の劣化が進んでしまうと、安全でおいしい水が供給されなくなってしまう理由になります。
住宅配管の寿命について
寿命は配管の素材によって異なるのが注意すべき点です。
古い建物で用いられている配管は多くの場合、金属製です。鉄で作られているパイプもあり、寿命は長いものの経年劣化によってのさびや汚れの付着が目立ちます。
さび混じりの赤水が出る場合、パイプの洗浄をしても排水が流れにくい場合は、交換を考える時期に差し掛かっています。
新しい建造物の場合は宅内配管に樹脂管が用いられており、経年劣化が理由でさびてしまうことがありません。
一方で、樹脂管は熱に弱いのが弱点であり、熱い油や熱湯などを頻繁に流しているとつなぎ目が弱くなって漏れが発生しやすくなります。
水の流れが悪くなってきたときには交換を考える時期です。目安となる年数は約20年であり、新しく家を建てた時から20年経過したら給水管や排水管の工事を視野に入れましょう。
水質によって経年劣化が助長される
どんなによいものを使っていても、年数が経つことで傷んでしまい状態が悪くなることで徐々に性能が落ちてしまうのも注意点です。
その地域によって水道水の質は異なるものの、水道水中のミネラル分が多くなって、水道管内にミネラル分が付着しやすくなっている場合もないわけではありません。ほかの地域よりも早く水道管が詰まってしまうことがあるため、通常よりも早めに工事を行うことを考える方が良いでしょう。
優良なリフォーム会社を探すためのコツ
給水管や排水管の工事を行なうのなら、リフォーム会社に依頼することになるでしょう。
しかし、リフォーム会社と一口にいっても、非常に数多くのリフォーム会社が存在するため、どこを選択すればよいか頭を悩ませる人もいます。
重要になるのは複数社に依頼して比較検討することです。後からもっと費用が安くて質のよいリフォームを行ってくれるリフォーム会社があったということは避けないといけません。
給水管や排水管の工事は一生のうちに何度も行うものではありません。
その分多くの費用がかかってしまうものの、後悔せずに失敗しないリフォームをするためには、リフォーム会社選びが肝心となります。
大胆に選択をするよりも、慎重に物事を考えた方が後悔することはなくなるでしょう。そのためには複数社に見積もりを依頼することが大切です。
給水管更生をすべき理由
給水管が老朽化した際にとるべき手段として、理想的なのは「新しい給水管への取り替え」です。
しかしさまざまな理由で、その取り替えが困難となるケースも少なくありません。
きれいな水で生活したい。でも給水管を取り換えられない…。
そんな場合、「給水管更生」を選択するのはいかがでしょうか？
給水管の取り替えは手間やコストがかかる
給水管の取り替えは手間やコストがかかります
特にマンションやビルの給水管を取り替える場合、壁や天井・コンクリート部分に穴を開ける必要が出てきます。
そうなると、マンションやビルなどの集合住宅の場合、管理との兼ね合いもあり、老朽化による給水管の取り替えが難しくなります。
それに比べて、給水管の更生は、取り替えに比べ、手間やコスト、居住者や利用者への迷惑や負担が軽減できるというメリットがあります。
つまり、給水管の更生は「取り替えほどの大きな負担をかけずに、給水管を長持ちさせる」ということを実現するための一つの手段だというわけです。
給水管のトラブル原因
給水管の代表的なトラブルとして挙げられるのが、給水管内のサビや汚れによる「詰ま」です。
サビや汚れが給水管内に年数と共に溜まっていくと、それがコブ状になり、管内を詰まらせてしまいます。
給水管内で詰まりが起きると、赤水が出てくるだけではなく、管が水圧に耐えきれえず、破裂やヒビの原因になります。
給水管はどんな素材も、「年数がたっても劣化しない」というものは存在しません。
詰まりなどの本格的なトラブルが起こる前に、更生をするなどして、給水管の状態を改善することが大切です。
しかし、更生できる範囲には限度があります。
「漏水がひどすぎる」など、老朽化やトラブルの状態があまりにも進行してからでは、更生では対処できなくなってしまい、取り替えせざるを得なくなるケースもあります。
給水管の更生を考えるタイミングは素材や使用状況によって差はありますが、
金属製の給水管であれば、15～20年を過ぎたあたりを目安に更生をするのがおすすめです。
更生方法の代表例「パイプライニング工法」
給水管内の水垢やサビなどの汚れを落としてきれいな状態にして、給水管の内側に気流やピグ（ボール）を使って、防錆効果のある樹脂の膜をはります。
管内に新たな被膜を作ることによって、給水管の耐用年数を10年程度も延ばせる画期的な効果が得られます。炭素鋼管をはじめとした金属製の給水管の更生によく使われます。
更生工事は、「今ある給水管の問題を軽減し、今後長持ちさせる」という目的で行うもなので、その施工には信用できる技術が必要です。
長年の実績を持つ、腕と見立てが確かな業者に依頼しましょう。
給水管の寿命を延ばす
給水管を更生すれば、管を取り替えずに、給水管の寿命を延ばせます。
給水管を取り替えようとすると手間やコストがかかります。さらには対象となる建物の居住者や利用者の負担も、非常に大きなものとなってしまいます。
ですが、給水管の老化が進むと更生では対応できません。適切なタイミングを見計らい、信頼できる業者に依頼しましょう。
貯水槽・給水ポンプのチェック
賃貸物件は複数の部屋に水を供給しなければならないため、一般家庭とは違う給水方式がとられています。
貯水槽や給水ポンプといった維持修繕に費用がかかる設備について、現状のメンテナンス状態を確認しておくことが重要になってきます。
今回の記事では貯水槽や給水ポンプに関する基本的な知識と、購入前に必ずチェックしておくべきポイントについて解説します。
給水方式の種類
賃貸マンションの給水方式には、貯水槽を設置する「貯水槽方式」と、水道から直接給水する「水道直結方式」の2種類があります。
・貯水槽方式
水道本管からの水を貯水槽に貯めて、そこから各部屋に給水する方式を「貯水槽方式」といいます。
貯水槽方式には、地上に設置した受水槽から加圧ポンプを使って直接各戸に給水する「加圧給水方式」と、
受水槽から揚水ポンプによって一旦屋上の高置水槽に貯めて、そこから重力を利用して各戸に給水する「高架水槽給水方式」があります。
・水道直結方式
貯水槽を設置せず、水道本管からの水を直接各戸に給水する方式で、水道本管の水圧を利用して給水する方式を「直圧直結方式」、
増圧ポンプの圧力で給水する方式を「増圧直結方式」といいます。
直圧直結方式の場合、水道本管の圧力で給水できる階数に上限があるため、最近のマンションは増圧直結方式が主流です。
貯水槽はコストがかかる
これらの給水方式のうち、物件を購入する際に注意しなければならないのが貯水槽から給水する「貯水槽方式」の物件です。
貯水槽は大きなタンクを屋外に設置するため、メンテナンスにかなりのコストがかかります。
貯水槽は人の飲み水を貯蔵しておくタンクなので、衛生管理を徹底する必要があり、少なくとも年1回の法定点検と清掃が必要になります。
また、加圧ポンプや揚水ポンプが故障すると断水してしまうため、定期的なメンテナンスと、10~15年程度での交換が必要です。
物件によっては、ポンプに外国製の特殊なものを使用しているケースもあり、交換する際に100万円以上の費用がかかる可能性もあります。
貯水槽が設置されている物件を購入する際には、必ずポンプのメーカーや交換費用などをあらかじめ調べておいた方がよいでしょう。
高架水槽給水方式は最もコストがかかる
高架水槽給水方式は、コストがかかる貯水槽を地上と屋上に1台ずつ、計2台は設置されているためコストは倍増します。
地上の受水槽から屋上の貯水槽まで組み上げることから、配管距離も通常の2倍近く長くなるため、配管のメンテナンス費用も重くのしかかることとなります。
高架水槽給水方式の多くは、屋上貯水槽までの配管が建物外壁沿いの屋外に設置されているため、建物内の配管よりも雨や衝撃による劣化が激しく、15~20年程度で交換が必要です。
屋内の配管を交換するのとは違い、外壁沿いの配管を交換するためには足場を組まなければならないため、施工費用は数百万円という高額なものになります。
架台がある場合はさらに注意
高架水槽給水方式の場合、屋上に架台が組まれていてその上に貯水槽が設置されているケースがあります。
架台は通常鉄製のもので組まれているので、雨水による錆びを防ぐために、定期的な塗装工事をしなければなりません。
最近では東日本大震災や熊本地震など大きな地震が多く、安全上の問題から屋上の受水槽を撤去して別の給水方式に変更するケースも出てきています。
できるだけ高架水槽給水方式が採用されている物件は買わないほうがいいでしょう。
貯水槽のチェックポイント
貯水槽方式の物件に投資を検討している場合は、最低限次のポイントについてはチェックしておきましょう。
・貯水槽の劣化状況
貯水槽本体を目視して、次の点をチェックします。
・藻の発生状況
・ボルトの錆び
・直近1年以内の日付の検査済みシールの有無
・架台の錆びや破損状況
これらの状態があまり思わしくない場合は、物件購入後に多額の交換費用が発生することになるため、
あらかじめ見積もりをとった上で、その分の金額を値引き交渉したほうがよいでしょう。
・配管のラッキングの有無
屋外にむき出しになっている配管は劣化が早いため、錆びなどがどの程度進行しているのか必ず確認が必要です。また、配管周りがアルミやステンレスを使ってラッキングされている場合は、ラッキング自体が錆びていないかも確認しましょう。
・ポンプの状況
ポンプ本体を確認した際に、エラーコードが表示されている場合は注意が必要です。特に、次のようなエラーコードが出ている場合は、購入前に直してもらうことも検討したほうがよいでしょう。
・始動頻度過多
このエラーコードが出ている場合は、建物内で少量の漏水が発生している可能性があります。例えば、トイレタンクからの水漏れや、逆止弁の不良で水が逆流している可能性もありますので詳しく調べてもらいましょう。
・圧力センサー異常
暑さや寒さによって、圧力センサーに異常が発生している場合に表示されます。
冬に凍結している場合は、今後凍結しないよう対策が必要になりますし、夏の暑さでセンサーが故障している場合は修理を手配する必要があります。
・満水
貯水槽から水が溢れている場合に表示されるエラーコードです。
ボールタップや配管の異常が考えられますが、貯水槽が満水でない場合は電極棒や電極座に異常が発生している可能性があります。
ポンプの異常は売主自身も気がついていないケースが多いため、購入する際には必ず自分の目で確かめましょう。
万が一エラーが出ているようであれば、必要に応じて先に直してもらったほうがよいでしょう。
水は日常生活に欠かせないライフラインなので、万が一故障した場合は、たとえ高額な修繕費用がかかるとしても、工事を先延ばしにすることはできません。また、断水期間が生じれば、一時的な避難場所として入居者用のホテルも実費で手配しなければならなくなるため、かなり高額なコストがかかってしまいます。
特に貯水槽が設置されている物件を購入する際には、現時点での状態を細かく確認して、購入後にどの程度の出費が想定されるのか、業者に見積もってもらう必要があるでしょう。
有限会社スドウ工営のSDGs 宣言
社会から信頼される企業であり続けるために、私たちのインフラソリューションで特に貢献できるSDGsの目標１０つを特定し、事業を通じてそれらの目標を達成に向けて推進します。
To keep being trusted by society, our company picked up the 10 goals of SDGs that we can contribute specifically with our infrastructure solutions. We will work to achieve those goals through our business.
SDGsとは？
持続可能な開発目標（SDGs）とは，2001年に策定されたミレニアム開発目標（MDGs）の後継として，2015年9月の国連サミットで採択され「持続可能な開発のための2030アジェンダ」にて記載された2016年から2030年までの全世界の目標です。持続可能な世界を実現するための17のゴール・169のターゲットから構成され，地球上の誰一人として取り残さない（leave no one behind）ことを誓っています。SDGsは発展途上国のみならず，先進国自身が取り組むユニバーサル（普遍的）なものであり，日本としても積極的に取り組んでいます。
スドウ工営のSDGsの取り組みについて
弊社として、以下の１０つの目標達成に向けて取り組んでおります。
GOAL５ : ジェンダーの平等を達成し、すべての女性と女児のエンパワーメントを図る
GOAL６ : すべての人々に水と衛生へのアクセスと持続可能な管理を確保する
GOAL７ : すべての人々に手ごろで信頼でき、持続可能かつ近代的なエネルギーへのアクセスを確保する
GOAL８ : すべての人々のための持続的、包摂的かつ持続可能な経済成長、生産的な完全雇用およびディーセント・ワークを推進する
GOAL９: レジリエントなインフラを整備し、包摂的で持続可能な産業化を推進するとともに、イノベーションの拡大を図る
GOAL１１ : 都市と人間の居住地を包摂的、安全、レジリエントかつ持続可能にする
GOAL１２ : 持続可能な消費と生産のパターンを確保する
GOAL１４ : 海洋と海洋資源を持続可能な開発に向けて保全し、持続可能な形で利用する
GOAL１５ : 陸上生態系の保護、回復および持続可能な利用の推進、森林の持続可能な管理、砂漠化への対処、土地劣化の阻止および逆転、ならびに生物多様性損失の阻止を図る
GOAL１７ : 持続可能な開発に向けて実施手段を強化し、グローバル・パートナーシップを活性化する
上記の１０つのゴールに積極的に取り組みます。人間らしい生活ができるよう生命の危機を感じることのない最低限必要な環境を整えることはその他７つのGOALにも直結する重要なミッションであります。
SDGsをビジネスにつなげる
SDGsの取り組みはボランティアでは継続ができません。持続可能な開発目標である上で、日本人がもっている｢世のため人のためが自分のため｣といった普遍的な価値観を形にし、皆が皆幸せに、WIN WINとなれる仕組みがあってこそ持続可能な社会の実現と企業の持続的発展が両立できることになると考えます。
【工事担当者】
当工事は、小田原市蓮正寺の分譲地の給水管引き込み工事になります。
弊社は申請から造成インフラ工事まで一式自社施工のため、スピードが他社と異なります。
弊社は神奈川県全域・東京都・静岡県と広域にわたり上下水道の許可を得ておりますので、広域で施工が可能です。
弊社では上水道の引き込み工事を最短行うことができます。全てが自社施工ということからスピード感があり安価に仕上げることができるのです。
自社の建設機械と自社施工なので、品質管理はもちろん、安全性や経済性にも考慮して最善を尽くして全ての現場に望んでおります。
そのため、今回も自社のバックホウと自社のダンプトラックにて掘削及び運搬そして配管工事に使う穿孔機も全て弊社の自社持ち物となっております。
早い！安い！給水管引き込み工事をお求めのお客様は有限会社スドウ工営へ！
給水工事・水道工事・舗装工事・土木工事は是非スドウ工営にお問い合わせください！
有限会社スドウ工営
https://sudou-kouei.co.jp/
有限会社スドウ工営(外構エクステリア)
http://sk-garden.jp/
有限会社不動産事業部
http://sudoukouei-realestate.com/
有限会社スドウ工営(解体工事)
https://www.sudo-koei.com/
有限会社スドウ工営(浄化槽工事)
https://www.joukasou-tatsujin.com/
Lismica(リフォーム)
https://lismica.jp/
キレっとリフォーム(リフォーム)
https://kiretto-reform.com/
【Tポイント】
有限会社スドウ工営では、工事の支払いに関する支払いに準じてTポイントが貯まります！また弊社の支払いでTポイントを使用することもできます！
通常時は、２００円＝１ポイント！ キャンペーン中は、１００円＝１ポイント！
【クレジットカード決済】
有限会社スドウ工営では、工事金額の支払いがクレジットカード決済することが可能です！
指定ブランドのカードをお持ちの方は、是非キャッシュレス決済をご利用ください。
【指定工事店及び指定水道業者】
●神奈川県
神奈川県内の横浜市、川崎市、横須賀市、鎌倉市、逗子市、三浦市、葉山町、相模原市、厚木市、大和市、海老名市、座間市、綾瀬市、愛川町、清川村、平塚市、藤沢市、茅ヶ崎市、秦野市、伊勢原市、寒川町、大磯町、二宮町、小田原市、南足柄市、中井町、大井町、松田町、山北町、開成町、箱根町、真鶴町、湯河原町など指定工事店及び指定水道業者です。
●東京都
東京都全域
●静岡県
熱海市、三島市、沼津市、東伊豆市、御殿場市など
【排水設備指定工事店】
●神奈川県
神奈川県内の横浜市、川崎市、横須賀市、鎌倉市、逗子市、三浦市、葉山町、相模原市、厚木市、大和市、海老名市、座間市、綾瀬市、愛川町、清川村、平塚市、藤沢市、茅ヶ崎市、秦野市、伊勢原市、寒川町、大磯町、二宮町、小田原市、南足柄市、中井町、大井町、松田町、山北町、開成町、箱根町、真鶴町、湯河原町など指定工事店及び指定水道業者です。
●静岡県
熱海市、三島市、沼津市、東伊豆市、御殿場市など
【取り扱いメーカー】
リンナイ・TOTO・ノーリツ・タカラ・リクシル・ハーマンなど
申請から設計、施工まで大小問わず、どんな工事でも承ります。
ご相談・お見積りはご気軽にどうぞ。
弊社ではリフォーム工事など、工事費をお支払いいただく方で【Tポイントカード】をお持ちの方にTポイント還元をさせていただいております。Tポイントが、貯まる！使える！リフォーム工事店です。
弊社ではリフォーム工事など、工事費をお支払いいただく方でクレジットカード決済をご希望の方は、クレジットカード決済をすることができます。増税後のキャッシュバックにも対応しております。
弊社は１から１０まで一括して自社施工！
経験豊富かつ有資格者のスタッフが多数！
自社機械も多く備えている為、無駄な外注費がゼロ！
コスト抑制は弊社にお任せください。
パッキン交換から大型リフォームまで、お住まいづくりに関するご質問・ご不明点・打合せなど
些細な事でも構いませんので、お気軽にお問い合わせください。
また、弊社ＨＰにも施工事例を多数掲載しておりますので、
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【公式ホームページ】https://sudou-kouei.co.jp/
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