【工事場所】 鎌倉市 大町
【工事期間】 2021.06.21-2021.06.23
【工事内容】 掘削,給水引込工事,下水道引込工事,ガス管引込工事,舗装工事
【SDGs達成】 No.１１・No.１４・No.１５・No.１７
土地分譲計画に伴う宅地造成及びインフラ整備工事
土地分譲計画に伴う宅地造成及びインフラ整備工事
土地分譲計画に伴う宅地造成及びインフラ整備工事
土地分譲計画に伴う宅地造成及びインフラ整備工事
インフラ工事とは
インフラとは、人々の生活や産業を支える基盤のことを指します。
いわゆる「生活必需品」のことです。生活する中で絶対な必要なものは何でしょう。上下水道、電気、ガス、通信、道路などが思い浮かびませんか？
これらの「私たちの生活や産業の基盤」のことを、正式名称インフラストラクチャーと呼ばれます。
これらのインフラをさらに強く、便利に、そしてみんなが使えるように発展させていくのがインフラ工事（整備）と呼ばれる作業です。
例えば交通量の多い道路の幅を広くしたり、通信網を強化して通信速度と安定性を高めたりといった内容があります。
インフラとは
インフラは「インフラストラクチャー」の略称です。インフラストラクチャー（infrastructure） は 「infra（下部）＋structure（構造）」という単語合体させた言葉です。
英語の infrastructure は、基本的には「基盤」「下部構造」「構造を下支えするもの」といった意味合いの単語ですが、英語でも、日本語的「インフラ」と同様の「社会の基盤となる施設」という意味で用いられることが多いです。
インフラは分野ごとに基盤が異なるため、『〇〇インフラ』というように、さまざまな種類のインフラが存在します。ここでは代表的な各種インフラを簡単に解説していきます。
・社内インフラ
社内インフラとは、企業が事業を行っていくうえで必要な基盤を指します。電気、ガス、水道はもちろんですが、電話などの通信機器、サーバーやパソコン、ソフトウェアなどのIT関連商品も含まれます。
多くの場合、社内インフラ整備というと『サーバー容量をアップさせる』『OSを入れ替える』『社内ネットワークを強化する』など、IT関係設備の強化を指します。
・経済インフラ
経済を支えていくうえで必要な、産業活動の基盤となるものを指しており、『産業インフラ』とも呼ばれています。主に、次のようなものがあげられます。
■鉄道
■道路
■通信設備
■発電所
■上下水道
■港湾
■ダム
・社会インフラ
人が生活をしていくうえでの基盤となるものを指しており、『生活インフラ』と呼ばれることもあります。
経済インフラに含まれる水道、電気、ガスといったライフラインのほか、学校、公園、病院、福祉施設なども含まれます。
・交通インフラ
交通インフラとは、経済インフラや社会インフラの中に含まれる道路や鉄道のほか、次のようなものが含まれます。
■信号機
■バス
■橋
■トンネル
■空港 など
・通信インフラ
電話やインターネットをするために必要な、通信の基盤のなるものを通信インフラといいます。主な施設や設備は次のとおりです。
■携帯電話回線
■固定電話通信設備
■ブロードバンド回線
■電波の中継施設 など
・ITインフラ
コンピューターを取り扱ううえで必要になる基盤をITインフラといいます。ハソコンやサーバーなどのハードウェアも、OSやアプリケーションなどのソフトウェアもすべて含まれます。
・サービスインフラ
サービスインフラとは、顧客に対し、サービスを実施するための基礎となるものです。日本は特にこれに特化しています。
■通販サイトにおいて、24時間体制で顧客サポートができるようにする。
■商品が故障した際に、受付・修理・納品まで簡単に進めていけるシステムを整える。
■顧客からの質問を24時間受付できる体制を整える。
インフラ整備のメリット
インフラを整備することで多くのメリットが発生します。
産業発展の基盤が整うことにより、経済が豊かになります。
経済が発展すれば雇用が生まれ、より多くの人々が貧困から抜け出すことにつながります。
インフラが整備されると、より多くの人々の生活を豊かにすることにもつなげられます。
インフラの整備によって公共サービスの料金が安価になり、より多くの人々がサービスを利用できるようになるのです。
反対にインフラ整備が進まないと産業が発展せず、人々の経済状況がよくなることはありません。
今の時代に合った産業を発展させ、人々の雇用を増やすためにインフラの整備は大きな役割を果たすのです。
SDGsの達成
国や地域のインフラ整備は、SDGsのそれぞれの達成目標に大きくかかわっています。
ゴール9の「産業と技術革新の基盤をつくろう」では、世界各国のインフラを発展させ、耐久性を高め、インフラサービスを安価にすることでより多くの人々の生活の質を向上させることが掲げられています。
ゴール4「質の高い教育をみんなに」を達成するためには学校や公共の教育施設など教育インフラの整備が不可欠です。
ゴール14「海の豊かさを守ろう」には下水処理場などの水道インフラの整備が求められます。
インフラとは、単に私たちの生活を支えるシステムであるだけではなく、世界のあらゆる課題を大きく改善できる可能性を秘めています。
弊社スドウ工営も、インフラ整備事業にも携わっております！みなさんの生活がより豊かなものになるよう、活動実施範囲を広げております。
新築建売の購入流れ
建売住宅の魅力は、プロの設計士やコーディネーターがその土地や街並みに適した建築プランを設計しているところです。
注文住宅のように細部まで自分好みにすることは叶いませんが、内覧などで完成した住宅を見学できるメリットが有り、実際に住んだときのイメージがしやすくなります。また、入居までの期間が早いというのも建売住宅の大きなメリットです。
今回の記事では、建売住宅を購入する際の内覧から入居までのスケジュールを順にご紹介したいと思います。
購入物件を選ぶ
建売住宅を購入する場合、インターネットやチラシ広告で物件を探し、実際に見に行くのが一般的です。
事前に調べる以外にも、不動産仲介会社に条件に合う物件を探してもらうことも可能です。
また仲介会社を介する売買は「仲介手数料」が別途かかります。
新築一戸建ての購入方法は、売主である不動産会社から直接購入する方法と、工務店などが建てた物件を仲介会社が介して購入する方法などがあります。仲介会社を介する場合は、仲介手数料が必要になるので事前に確認を。
抽選
新築マンションのなかには先着順ではなく、抽選方式で申し込み者を決める物件もあります。その場合は、定められた登録期間内に登録を行い、同じ住戸に登録した人がいれば抽選が行われます。抽選に当たれば、申し込みをすることができます。
物件によっては申込時に「申込証拠金」が必要なことも。これは「物件を買います！」という意思を明確に示すために不動産会社に預けるお金で、金額は2万～10万円程度と物件によって異なります。このお金は売買契約の時点で手付金の一部に充当され、契約に至らなかった場合には返却されます。支払いの際、その旨を明記した預かり証をもらっておきましょう。
住宅ローンの申請
内覧後、素敵な物件が見つかりましたら、購入の申込みへと移ります。
この際に申込証拠金として、2万円～10万円程度のお金が必要になるケースもあります。
ここで重要なのが、物件の申込みまたは契約と同時に、住宅ローンの事前審査の申込みも行うという点です。住宅ローンを利用しない方は必要ありませんが、ほとんどの方が住宅購入時の資金として住宅ローンを利用するはずです。
「住宅ローンの審査に落ちて資金が用意できず破談になってしまった」ということになってしまうと、せっかく見つけた素敵な物件を諦めてしまう結果に。
そうならないためにも、早々に事前審査を受けて確かめておくようにしましょう。
住宅ローンの申請は自分で金融機関に出向くか、不動産会社によっては提携の金融機関で手続きをすることもあります。
万が一、本審査に落ちて売買契約を破棄することになった場合でも、売買契約には「住宅ローン特約」が設定されているケースが多く、手付金の返金が可能になります。リスク回避のためには、こういった制度が適用できる契約内容となっているかをチェックすることも大切です。
契約から引き渡し
物件の申込みが済み、いよいよ売買契約を結びます。この際、手付金として売買価格の5%～10%前後を支払うのが一般的です。
そして、契約と同時進行で住宅ローンの事前審査または本審査申込みを行います。本審査にかかる時間は通常2～3週間程度。審査に受かって融資の承認が出たら、物件の引き渡し前の最終内覧へと進みます。
ここでは、設備に不備や不具合はないかなど、最終的な確認を行います。ここで何かトラブルが見つかった場合には、補修を依頼することが可能です。
その後、残りの代金を支払い、物件の所有権の移転登記を行います。
すべてが完了したら、引き渡しとなり、いよいよ引っ越し、入居となります。
ここまでが、内覧から入居までの大まかな流れです。スムーズに進めるためのポイントは、物件の購入手続きと同時進行で住宅ローンの契約手続きも進めていくという点です。どこかの工程でトラブルがあると予定取りに進まなくなってしまうので、事前に流れを頭に入れ、必要な手続きを行うことが大切です。
注文住宅と比べると手順が少なく済む建売物件ですが、それでも内覧から契約、引き渡しまでの間に多くの作業が発生します。
契約書や手付金といったいろんな難しい工程がありますが、ざっくりとした購入までの流れを抑えておくとスムーズに行えることでしょう。
注文住宅はトラブルが多い？トラブルの回避方法
注文住宅は意外とトラブルが起こりがちです。トラブルなく引き渡してもらうことがベストですが、事前に回避できるトラブルもあります。注文住宅を建てる際、気を付けるポイントを確認しておきましょう。
工期が遅れて引き渡しが遅れる
注文住宅を建てる期間のことを工期と言います。注文住宅は着工から引き渡しまで約4カ月が目安となりますが、天候や予期せぬトラブルで遅れることがあります。
予期せぬトラブルとしては、主に天災が挙げられます。建築に必要な資材は、全国各地から運搬されてきます。
家を建てている場所は天候に恵まれていても、物流の拠点が天災に見舞われてしまうと工程がズレてしまう可能性があります。
図面と仕上がりが異なる
本来、図面と内容を変更する場合は、施主との合意がなければできません。しかし配線や棚の大きさの変更、色の変更といったことを現場レベルで行われてしまうことがあります。
このような勝手な仕様変更をする施工会社は建築する以前から何かしらトラブルを起こしがちが多いので、少しでもおかしいと心配するようなことが起こったら、施工会社の変更も視野に入れて検討することがおすすめです。
着工後に起こる近隣とのトラブル
着工前に施工会社のほうから近隣への挨拶をすることが一般的です。大型車両の出入りや騒音などで迷惑をかける可能性があるので、近隣トラブルにならないよう配慮をするものです。
特に工程にズレが生じてしまっている場合、遅れを取り戻そうと別の職人に工事を依頼した時などに起こります。
施主側は、近隣とのお付き合いをしていう生活はずっと続いていくので、近隣にもきちんと配慮した工事を行ってもらうようお願いすることも大切です。
追加工事で費用が大幅に増える
住宅会社に追加工事を提案され、内容や金額をきちんと確認しないまま進めてしまうというケースは少なくありません。トラブルを回避するためには、追加工事に関して安易に決定せず、きちんとその都度、見積もりを出してもらうことがおすすめです。
値引き交渉によるトラブル
過度な値引き交渉は、トラブルを引き起こす可能性があります。購入する側としては、少しでも安くしたい気持ちになるものですが、無理な値引き交渉をしたことによって、思い通りのマイホームに仕上がらなかったり、のちに欠陥が見つかったりするケースがあります。
目に見えないような部分で資材の質を低下させられていたり、断熱効果が低すぎたりなど、コストを抑えるために質の低い家が完成してしまう可能性が考えられます。
値引き交渉自体は悪いことではありませんが、マイホームを欠陥住宅にしてしまう可能性もありますので、施工業者とは綿密に交渉していきましょう。
トラブルの回避方法
マイホーム建築を全て業者任せにしていると、理想の家とは全く違う家が完成してしまうことになりかねません。高額な買い物である注文住宅を失敗させないためにも、以下のポイントをよく心に留めて、施工依頼に挑みましょう。
・建てたい家のイメージを明確化する
注文住宅は建てたい家を建築することが可能ですが、理想ばかりを詰め込んでしまえば、当然高額になってきます。
そこで必要となるのが、こだわりたいポイントと、金額次第で妥協できるポイントを明確にしておくことです。
・予算を明確にする
月々のローンの返済はもちろん、新しく購入する家具家電の予算や、照明器具やカーテンなどの予算、引っ越し費用なども考慮して注文住宅の仕様を決めていく必要があります。
無制限に費用をかけることが難しい場合は、注文住宅の仕様を取捨選択していく必要があるのです。
・実物の家を見学する
実際に建てられている家を見ることも勉強になります。建てたい家のイメージを具現化できるだけでなく、住宅会社の人と話ができるメリットもあります。
住宅展示場やモデルルームでは、積極的に質問することがおすすめです。質問の回答が、業者選びの際に参考にできる情報となります。細かな部分でも明確な返答が得られることができれば、責任を持って施工している業者だという判断をすることができるでしょう。
施工ミスにもお金がかかる？
完成した注文住宅に住んでみて初めて施工ミスに気づいてしまった、という事例は少なくありません。
しかし修理が必要な施工ミスや、契約違反となるような施工ミスなどにも代金が発生する場合があります。
・工程が終了していれば発注者に支払い義務が生じる
注文住宅の場合、施工業者との間には、売買契約ではなく「請負契約」を結びます。
請負者が仕事の完成を約束し、その仕事の結果に対して発注者は報酬として代金を支払うものです。なので、施工ミスを見つけて代金が発生しても、仕事が完了しているかどうか、といった点で誰に支払い義務があるのかを判断されるのです。
当然、建物が完成していれば施工ミスを見つけても修理代金を業者に請求することはできません。未完成の場合は請求することも可能ですが、予定されている工程を終了していると建物が完成していると判断され、支払いの請求ができないケースもあります。
・工事の欠陥が瑕疵に当たることが必要
業者の工事に手抜きやミスがあったせいで住宅に欠陥が見つかった場合、その修理代金を業者に請求することができます。条件としてその欠陥が「瑕疵」である必要があります。
「瑕疵」とは、発注した内容と違ったり、一般的な品質に達していなかったりすることを指すものです。「思ったイメージと違う」といった理由は瑕疵に含まれないので注意しましょう。
設計図の仕様通りに施工されていない瑕疵の場合、修理代金を請求できるだけでなく、補修工事のために必要になった引っ越し代金や仮住まいの家賃、欠陥を鑑定するための費用、交渉や訴訟のための弁護士費用なども含まれることが多いです。
・施工会社が担保責任を負わないという特約
設計図の仕様通りに施工しなかった場合、注文者は業者に請求できる権利を法律上でも認められています。しかし、契約書に担保責任を負わないという特約が記載されている場合は、免責特約が有効となり、代金の請求ができないケースがあります。
ただし欠陥について業者側が知っていた場合や、構造耐力上主要な部分または雨の侵入を防止する部分の欠陥については、特約の記載があっても無効になります。
契約書の特約として記載されているからといって、全ての施行ミスに関する修理費用を請求できないわけではないので、しっかりと確認するようにしましょう。
有限会社スドウ工営のSDGs 宣言
社会から信頼される企業であり続けるために、私たちのインフラソリューションで特に貢献できるSDGsの目標１０つを特定し、事業を通じてそれらの目標を達成に向けて推進します。
To keep being trusted by society, our company picked up the 10 goals of SDGs that we can contribute specifically with our infrastructure solutions. We will work to achieve those goals through our business.
SDGsとは？
持続可能な開発目標（SDGs）とは，2001年に策定されたミレニアム開発目標（MDGs）の後継として，2015年9月の国連サミットで採択され「持続可能な開発のための2030アジェンダ」にて記載された2016年から2030年までの全世界の目標です。持続可能な世界を実現するための17のゴール・169のターゲットから構成され，地球上の誰一人として取り残さない（leave no one behind）ことを誓っています。SDGsは発展途上国のみならず，先進国自身が取り組むユニバーサル（普遍的）なものであり，日本としても積極的に取り組んでいます。
スドウ工営のSDGsの取り組みについて
弊社として、以下の１０つの目標達成に向けて取り組んでおります。
GOAL５ : ジェンダーの平等を達成し、すべての女性と女児のエンパワーメントを図る
GOAL６ : すべての人々に水と衛生へのアクセスと持続可能な管理を確保する
GOAL７ : すべての人々に手ごろで信頼でき、持続可能かつ近代的なエネルギーへのアクセスを確保する
GOAL８ : すべての人々のための持続的、包摂的かつ持続可能な経済成長、生産的な完全雇用およびディーセント・ワークを推進する
GOAL９: レジリエントなインフラを整備し、包摂的で持続可能な産業化を推進するとともに、イノベーションの拡大を図る
GOAL１１ : 都市と人間の居住地を包摂的、安全、レジリエントかつ持続可能にする
GOAL１２ : 持続可能な消費と生産のパターンを確保する
GOAL１４ : 海洋と海洋資源を持続可能な開発に向けて保全し、持続可能な形で利用する
GOAL１５ : 陸上生態系の保護、回復および持続可能な利用の推進、森林の持続可能な管理、砂漠化への対処、土地劣化の阻止および逆転、ならびに生物多様性損失の阻止を図る
GOAL１７ : 持続可能な開発に向けて実施手段を強化し、グローバル・パートナーシップを活性化する
上記の１０つのゴールに積極的に取り組みます。人間らしい生活ができるよう生命の危機を感じることのない最低限必要な環境を整えることはその他７つのGOALにも直結する重要なミッションであります。
SDGsをビジネスにつなげる
SDGsの取り組みはボランティアでは継続ができません。持続可能な開発目標である上で、日本人がもっている｢世のため人のためが自分のため｣といった普遍的な価値観を形にし、皆が皆幸せに、WIN WINとなれる仕組みがあってこそ持続可能な社会の実現と企業の持続的発展が両立できることになると考えます。
【工事担当者】
当工事は、鎌倉市大町の土地分譲計画に伴う宅地造成及びインフラ整備工事になります。
弊社は申請から造成インフラ工事まで一式自社施工のため、スピードが他社と異なります。
弊社は神奈川県全域・東京都・静岡県と広域にわたり上下水道の許可を得ておりますので、広域で施工が可能です。
弊社ではインフラ整備工事を最短行うことができます。全てが自社施工ということからスピード感があり安価に仕上げることができるのです。
自社の建設機械と自社施工なので、品質管理はもちろん、安全性や経済性にも考慮して最善を尽くして全ての現場に望んでおります。
そのため、今回も自社のバックホウと自社のダンプトラックにて掘削及び運搬そして配管工事に使う穿孔機も全て弊社の自社持ち物となっております。
早い！安い！インフラ整備工事をお求めのお客様は有限会社スドウ工営へ！
給水工事・水道工事・舗装工事・土木工事は是非スドウ工営にお問い合わせください！
有限会社スドウ工営
https://sudou-kouei.co.jp/
有限会社スドウ工営(外構エクステリア)
http://sk-garden.jp/
有限会社不動産事業部
http://sudoukouei-realestate.com/
有限会社スドウ工営(解体工事)
https://www.sudo-koei.com/
有限会社スドウ工営(浄化槽工事)
https://www.joukasou-tatsujin.com/
Lismica(リフォーム)
https://lismica.jp/
キレっとリフォーム(リフォーム)
https://kiretto-reform.com/
【Tポイント】
有限会社スドウ工営では、工事の支払いに関する支払いに準じてTポイントが貯まります！また弊社の支払いでTポイントを使用することもできます！
通常時は、２００円＝１ポイント！ キャンペーン中は、１００円＝１ポイント！
【クレジットカード決済】
有限会社スドウ工営では、工事金額の支払いがクレジットカード決済することが可能です！
指定ブランドのカードをお持ちの方は、是非キャッシュレス決済をご利用ください。
【指定工事店及び指定水道業者】
●神奈川県
神奈川県内の横浜市、川崎市、横須賀市、鎌倉市、逗子市、三浦市、葉山町、相模原市、厚木市、大和市、海老名市、座間市、綾瀬市、愛川町、清川村、平塚市、藤沢市、茅ヶ崎市、秦野市、伊勢原市、寒川町、大磯町、二宮町、小田原市、南足柄市、中井町、大井町、松田町、山北町、開成町、箱根町、真鶴町、湯河原町など指定工事店及び指定水道業者です。
●東京都
東京都全域
●静岡県
熱海市、三島市、沼津市、東伊豆市、御殿場市など
【排水設備指定工事店】
●神奈川県
神奈川県内の横浜市、川崎市、横須賀市、鎌倉市、逗子市、三浦市、葉山町、相模原市、厚木市、大和市、海老名市、座間市、綾瀬市、愛川町、清川村、平塚市、藤沢市、茅ヶ崎市、秦野市、伊勢原市、寒川町、大磯町、二宮町、小田原市、南足柄市、中井町、大井町、松田町、山北町、開成町、箱根町、真鶴町、湯河原町など指定工事店及び指定水道業者です。
●静岡県
熱海市、三島市、沼津市、東伊豆市、御殿場市など
【取り扱いメーカー】
リンナイ・TOTO・ノーリツ・タカラ・リクシル・ハーマンなど
申請から設計、施工まで大小問わず、どんな工事でも承ります。
ご相談・お見積りはご気軽にどうぞ。
弊社ではリフォーム工事など、工事費をお支払いいただく方で【Tポイントカード】をお持ちの方にTポイント還元をさせていただいております。Tポイントが、貯まる！使える！リフォーム工事店です。
弊社ではリフォーム工事など、工事費をお支払いいただく方でクレジットカード決済をご希望の方は、クレジットカード決済をすることができます。増税後のキャッシュバックにも対応しております。
弊社は１から１０まで一括して自社施工！
経験豊富かつ有資格者のスタッフが多数！
自社機械も多く備えている為、無駄な外注費がゼロ！
コスト抑制は弊社にお任せください。
パッキン交換から大型リフォームまで、お住まいづくりに関するご質問・ご不明点・打合せなど
些細な事でも構いませんので、お気軽にお問い合わせください。
また、弊社ＨＰにも施工事例を多数掲載しておりますので、
イメージ作りにお役立ていただければ幸いです。
【公式ホームページ】https://sudou-kouei.co.jp/
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