神奈川県小田原市 静岡県 リフォーム 工事 リスミカ

【工事場所】　小田原市　国府津
【工事期間】　2021.08.01-2021.08.04
【工事内容】　掘削,給水引込工事,下水道引込工事,舗装工事
【SDGs達成】　No.１１・No.１４・No.１５・No.１７

土地開発工事

土地開発工事

土地開発工事

土地開発工事

土地の宅地造成工事にかかる費用の目安

田や畑などに建物を建てようとする場合、住宅に適した土地に変えるための宅地造成工事が必要になります。

土地の形が変形している、土地に激しい高低差がある、軟弱な地盤の土地（田や畑など）・・・

このような土地の上に住宅を建てる際、造成工事費として何百万掛かかることも多いです。後から予算に響くと驚く前に、造成工事費用がどのぐらいになるのかを把握しておきましょう。

工事費は作業や業者によって変わる

すでに宅地に適した雑種地であれば、整地や伐採などは行われますが、地盤改良など作業は必要なくそれだけ価格は安く収まります。

一方で、田や畑などは地盤の改良を必要とする場合が多くあります。さらに傾斜がある土地ならさらに変動の要因となります。

盛土や土止は作業単価が高く、その作業の多さで価格が大きく変わります。

土地が道路よりも高い・低いといった状況の場合に必要になるのですが、ここで道路との境界を盛土して底上げするのか、傾斜をつけて盛土を回避するのかの提案は業者によって変わることがあります。

そのため、いくつかの業者に見積もりを行ってもらい比較してみることをおすすめします。

造成工事の主な作業

・整地

整地とは、建設を行うためだったり解体工事を行ったりした場合に、土地を平らにして地固めをすることをいいます。

住宅の新築などは、造成を行わない場合でも、ほとんどの場合で整地は行われます。また、造成工事を行った場合には、最後に必ず地ならしが必要のため、整地費用が含まれます。

・伐採・抜根

土地に樹木がある場合には、そのままでは宅地などにすることができません。そのため樹木を伐採し、根がある場合には根を取り除くため、伐採・抜根工事が必要となります。

・地盤改良

土地によっては地盤が緩んでいることがあり、宅地などにする場合には、必ず地盤を安定させる地盤改良を行います。

・盛土・土止

土盛や土止は、どちらも土地が道路よりも低い位置にある場合に行われる工事です。

土盛とは、道路よりも土地が低い場合、そのままでは宅地などとして利用することができないため、埋め立て地上げすることをいいます。

土盛を行うと、地上げした部分が崩壊する可能性があり、崩壊などを防止するために土止を行います。

造成費用を安くする方法

造成費用は、地域によって明確に相場が決められています。

ただしあくまでも相場のため、自分の知識や業者によって、相場よりも費用を安くすることが可能な場合もあります。ですが、この方法がすべて当てはまるとは言えないため、注意が必要です。

・購入するときによく土地を確認する

すでに土地を所有している場合は、その土地に適した整備をする必要があります。

しかし、まだ土地を購入予定の段階であれば、どこの土地を購入するのかはとても大切です。

高低差のある土地や樹木がある土地には、その分だけ工事費用が発生します。

また、元は沼地だった場所を、埋め立てて土地を作っている場合には、湿田などにより地盤改良工事が必要です。このように、選ぶ土地によって必要な工事は変わってくるため、土地選びの段階で費用を節約することを考えることも、一つの方法と言えるでしょう。

・仲介手数料に注意が必要

住宅などの建物を建築する場合に、建築業者に造成工事を依頼すると、多くのケースで仲介手数料が発生してしまいます。建築業者の多くは造成工事を行うことはなく、別の業者へ造成工事を依頼するため、造成費用の中に手数料が含まれてしまうためです。

一般的に、手数料の相場は工事費用の20％と言われていますが、造成費用の場合は金額が高くなることも多いため、20％でも高い金額になります。建築業者が造成工事をしない場合は、自分で造成工事業者を探すことで、手数料を節約することができます。

・造成と建設時期を計算して税金を安くする

土地を所有していると必ずかかってくる費用として、固定資産税があります。

固定資産税は住宅がある用地については、税額が安くなるという特例が存在します。この特例は、住宅がなく土地だけの場合は適用されないため、住宅を取り壊し造成した場合には、特例の対象外となります。

ただし、固定資産税は1月1日時点での土地の状況で決まるため、造成しても次の年の1月1日までに住宅を建設することで、特例を利用できるようになります。

工事の時期によって税額が変わってくるため、注意しましょう。

造成工事は値段だけで決めてはいけない

土地にかかる費用を、できる限り抑えたいと思うことは当然ですが、いくつか注意点があります。注意点をしっかりと理解したうえで、納得のいく造成工事をしましょう。

・安いというだけで工事業者を決めてはいけない

ただ安いというだけで業者を決めるのはとても危険です。稀ではありますが、費用を下げて必要な工事を怠っている業者も存在します。必要な工事を怠っていると、建物が傾いてしまったり、ひび割れてしまったりすることも考えられます。

安心できる工事をしてもらうためにも、業者との信頼関係はとても大切です。値段だけでなく、しっかりと業者と話し合って工事を進めるようにしましょう。

・造成工事計画をしっかりと確認しておく

金額が安いという理由だけで業者を選ぶことは危険ですが、金額にかかわらず、工事計画の確認はしっかりと行いましょう。

分からないからと業者に任せるだけでは、あとになってトラブルになってしまうケースもあります。

工事を依頼するのは自分自身なので、トラブルの内容によっては責任を取らなければなりません。

よって、工事業者としっかりと話し合いをして、契約書にすべてが記載されていることを、きちんと確認しておきましょう。

・産業廃棄物管理票を必ず確認する

産業廃棄物管理票とは、造成工事などで発生した産業廃棄物が、処理された過程を記載したものです。

産業廃棄物については厳しい法律があり、不正処理をしていた場合には、業者だけでなく依頼した側にも罰則が定められています。

節約どころか、罰金を払わなければならなくなることもあるため、しっかり産業廃棄物が適切な方法で処理されているかを、確認しましょう。

・複数の業者から見積もりを依頼して比べる

費用的にも抑えられるため、自分で業者を探して依頼しても良いのですが、しっかりとしたリサーチは必要です。

造成費用の知識はもちろんですが、複数の業者から見積もりを取って比べるようにしましょう。

複数の業者から見積もりを手配することで、一番条件の良い業者を決められますし、実際に話をすることで、信頼できる業者かどうかの見極めをすることもできます。

土地開発（開発行為）とは

土地開発（開発行為）とは、主に建物の建築などを目的に行う土地の区画形質の変更をいいます。
都市計画法により、建築物または特定工作物（プラントや野球場、陸上競技場、遊園地、動物園、墓地など）を建築するために、敷地の整地や宅地造成などを行うことを指します。また一定規模を超える開発行為は、開発許可をとることが義務づけられています。

土地の区画形質の変更とは

「土地の区画形質の変更」とは、宅地造成だけでなく、道路の新設などを伴う土地区画の変更、農地から宅地への変更などを含む広い意味を持っています。
土地は放置するとただの空き地のままです。そこに手を加え、その土地に適合した建物（住宅、店舗など）を建てて活用します。
建物以外でも、ゴルフ場やグラウンドなどの有効利用もあります。都市計画法ではこれらのことを工作物と呼びます。

住宅（建物）を建てるためには、敷地の整備が必要です。
すでに宅地となっていればすぐ建てることができますが、山林や田んぼの場合は、先に宅地造成をして、建物を建てる土地をつくることから始めます。
住宅を建てるにはまず山林や田んぼの形を変え、区画割りをして住宅地をつくります。そして整備された宅地に住宅を建築します。
この山林や田んぼを宅地に変える工事のことを、土地開発（開発行為）と呼びます。

ただし、建築確認のための掘削やボーリング調査、基礎打ちをすることは含まれません。

土地の「区画」の変更

土地の区画を形成する公共施設（道路・水路など）を新設・廃止・移動することを区画の変更といいます。

ただし、従来の敷地の境界の変更に伴い、公共施設のうち公園、緑地、広場、道路、下水道の整備の必要がないと認められる場合は、「単なる形式的な区画の分割又は統合によって建築物を建築する行為の取扱いに係る運用基準」により取り扱われます。

土地の「形」の変更

土地の盛土・切土により、土地の形状を変更することを土地の形の変更といいます。
形の変更とは、土地に切土、盛土又は一体の切盛土を行うもの。ここで、「切土。盛土又は一体の切盛土」とは、次のいずれかに該当する行為を指します。

A.高さ2メートルを超える切土又は高さ1メートルを超える盛土を行うもの
B.一体の切盛土で高さ2メートルを超えるもの
C.上記以外で、30センチメートルを超える切土、盛土又は一体の切盛土を行うもの。

ただし、市街化区域において、当該行為を行う土地の面積の合計が500平方メートル未満の場合はこの限りではありません。なお、次の場合については「切土、盛土又は一体の切盛土」として扱いません。（敷地内の地盤高さの変更を行うものは除く。）

a.建築物の建築自体と不可分な一体の工事として認められる基礎打ち、土地の掘削等の行為
b.建築基準法第42条第2項の規定による道路の中心線から2メートルの後退に係るもの
c.道路からのアプローチとしての局部的なスロープ、階段又は駐車場の設置に係るもの（高さ2メートル以下、幅6メートル以下のものに限る。）
d.既存擁壁を同じ位置で造りかえるもの

土地の「質」の変更

宅地以外の土地（農地・山林など）を、宅地にすることを土地の質の変更といいます。
ここで、「宅地以外の土地」とは、次のいずれかに該当する土地以外の土地のことです。

A.現に建築物が存する土地（仮設建築物及び違反建築物の敷地は除く。）
B.地登記簿の地目（5年以上前の受付）が「宅地」である土地で、現在、農地や山林として利用されていない土地
C.固定資産税課税台帳の現況地目が、5年以上前から「宅地」である土地で、現在、農地や山林として利用されていない土地
D.従前、建築物の敷地として利用されていた土地で、現在、農地や山林として利用されていない土地（5年以上前に建築物を除去した土地は除く。）
E.建築物の敷地又は特定工作物の用地として造成された土地（緑地、未利用地等は除く。）で、次のいずれかに該当する土地

a.都市計画法に基づく開発行為の許可を受け、工事の完了公告がなされた土地
b.旧住宅地造成事業に関する法律によって認可を受け、工事の完了公告がなされた土地
c.土地区画整理法に基づく認可を受け、換地処分の公告がなされた土地
d.都市計画法第29条第1項第4号、第5号、第7号、第8号又は第9号に該当する開発行為が終了した土地
e.建築基準法に基づく道路位置指定が行われた際、道路と一体に造成された土地

開発行為の許可が必要となる規模

・市街化区域
・開発区域の面積が500平方メートル以上。
・土地区画整理事業完了区域で新たな公共施設整備がない場合は、開発区域の面積が1,000平方メートル以上。

・市街化調整区域
面積要件がないため、面積に関係なく開発許可に該当します。

開発行為の許可が必要となる例

・500平方メートル以上の田を造成し、建築物を建築する場合
・500平方メートル以上の敷地に新たに道路を設け、宅地分譲を行う場合

土地の開発は様々な規約と法律によって縛られています。
空いた土地を持っているからなにかに活用しようにも、専門家ではないと何をすべきで何が出来ないか、判断がしづらいことでしょう。

土地開発でわからないこと、相談したいことがございましたらぜひ弊社「スドウ工営」にお任せください！

庭木の伐採の費用相場と注意点

大きな樹木を伐採してきれいに整地し直すのは大がかりな作業になるので、何かと大変なことが多いです。

いつの間にか庭木が伸びていたり、大きくなりすぎて邪魔になったりと、処分に困っている方もいらっしゃるかもしれません。

今回の記事では、庭木を伐採するときにかかる費用の相場や、伐採するときに押さえておきたい注意点について書いていきたいと思います。

庭木の伐採にかかる費用

庭木を伐採するときには、伐採費用・伐根費用・整地費用・重機費用・処分費用など、さまざまな費用が必要になります。

・伐採費用

伐採とは、木を根元の部分から切ってしまうことです。

根元から下の部分は切り株の状態で残ります。

伐採費用の相場目安は、

・低木（葉渡り0.5～1m、高さ0.5～1.5m）：3,000円～

・中木（葉渡り2～3m、高さ1.5～3m）：10,000円～

・高木（葉渡り3.5～4m、高さ3～4m）：20,000円～

となっています。

庭木を伐採するときの費用は、木の高さや太さ、伐採の難しさなどによって変わります。

・伐根費用

伐根とは、木を根っこごと掘り起こして抜く作業のことです。

伐根をするときには、まず木を伐採してから伐根を行います。

伐根するときには、のこぎり、チェーンソー、シャベルなどの道具以外にも、ユンボやクレーン車などの重機が必要になることがあります。

木の太さや使用する重機の種類、業者の価格設定によって費用が変動するので、依頼するときは注意しましょう。

・整地費用

伐根をするために穴を掘るので、伐根が終わったあと、木があったところに大きな穴が開きます。

整地をしないと穴が開いたままになってしまい大変危険です。

見た目もよくないので、きちんと整地をしたほうがいいでしょう。

1㎡あたり、300円～600円程度が相場の目安になっています。

整地をするときには、「穴を土や砂、石などでただ埋めればいい」というわけではなく、地面を平らに踏み固める作業を何度も繰り返します。

整地が必要な範囲が大きいほど、専門的な知識やコツ、労力が必要になるため、専門の業者に依頼したほうが良いでしょう。

・重機費用

木を伐採・伐根するとき、人力だけでは作業ができず、重機が必要になった場合は別途費用がかかります。

・クレーン車（10t）：80,000円〜100,000円程度

・クレーン車（20t）：130,000円〜200,000円程度

・ユンボ（1.5t）：20,000円程度

・ユンボ（7t）：35,000円程度

・ユンボ（10t）：50,000円程度

重機が必要になると、その分費用も多くかかってしまいます。

処分したい木の大きさをみて、重機が必要か把握しておいたほうが良いでしょう。

自分で判断が難しい場合は業者に見積もりを依頼して、どのくらいの費用がかかるのか確認してみてください。

業者によって伐採や伐根の費用に差があることもあるので、いくつかの業者に同時に見積もりをだしてもらうのがおすすめです。

・処分費用

伐採や伐根が済んだあと、樹木の処分にもお金がかかります。

樹木を置いておけるような場所があれば、その場所に放置しておくこともできます。しかし、虫がわいたり、近所に迷惑をかけたりすることも。

伐採した樹木は放置せず、適切に処分したほうが良いでしょう。

処分する場合、伐採した樹木は「産業廃棄物」として処理場へ持ち込むことになります。

樹木の幅や高さによって処分費用は変わりますが、「伐採費用の半額以下」であることが一般的です。

庭木を伐採するときの注意点

・伐採するなら1～4月がおすすめ

1月～4月までの間は空気が乾燥して木の水分が抜けているので、伐採しやすい時期となります。

木の種類にもよりますが、冬場は葉が落ち切っていることが多いため葉が落ちにくく、比較的楽に作業ができるでしょう。

・一人よりも複数人で

切ろうとしている木の大きさによっては、木の伐採は一人でもできます。

しかし、自分一人でできる作業であっても、ある程度の大きな木であれば人手があったほうが良いでしょう。

木の伐採に不慣れな場合は誰かに居てもらうようにしてください。

・必要な道具の準備

・長袖、長ズボンの服

・作業用の手袋

・のこぎり

・チェーンソー

・スコップ

・トラック

・ロープ

・滑車

・はしご

・脚立

・ゴミ袋

などが考えられます。

安全のために、ヘルメットやゴーグル、耳栓、防護ズボン、安全靴なども用意しておくといいでしょう。

・イメージトレーニング

いきなり作業に入るのではなく、作業の手順についてイメージしておくことが大切です。

木を倒す方向を決めないといけませんが、木が倒れる方向に家や自動車、車庫、花壇などの物がないか確認しておきましょう。

伐採場所が斜めになっている場合や、風が強いときは、思わぬ方向に木が倒れてしまうことがあります。

倒れてきた木の下敷きになってケガをしないように、作業位置や立ち位置なども相談して決めておきましょう。

・近隣住人に配慮する

木を伐採するとき、なにかと大きな音がでてしまうことが考えられます。

チェーンソーの音が気になる場合は、「電気チェーンソー」を使う業者を選ぶようにすると良いでしょう。

一般的なチェーンソーよりも電気チェーンソーのほうが、音が気になりません。

近隣住民への配慮として、庭木の伐採作業をすることを、あらかじめ周囲に伝えておくようにすると安心です。

・業者選びは慎重に

自分で木を伐採するとなれば、道具を揃え、人手を集めるなど、手間と時間がたくさんかかってしまいます。

このことを考えると、やはり業者に頼んだほうが無難でしょう。

業者によって、費用の設定に違いがある場合もあります。そのため、見積もりは複数の会社に依頼して、金額を比較すると良いでしょう。

また、庭木の伐採や伐根についての知識や経験・実績がある業者なのかを確認しておくことも大切です。

豊富な実績があるかを確認するためには、業者のホームページを見て、今までの施工事例を調べてみても良いでしょう。

有限会社スドウ工営のSDGs 宣言

社会から信頼される企業であり続けるために、私たちのインフラソリューションで特に貢献できるSDGsの目標１０つを特定し、事業を通じてそれらの目標を達成に向けて推進します。

To keep being trusted by society, our company picked up the 10 goals of SDGs that we can contribute specifically with our infrastructure solutions. We will work to achieve those goals through our business.

SDGsとは？

持続可能な開発目標（SDGs）とは，2001年に策定されたミレニアム開発目標（MDGs）の後継として，2015年9月の国連サミットで採択され「持続可能な開発のための2030アジェンダ」にて記載された2016年から2030年までの全世界の目標です。持続可能な世界を実現するための17のゴール・169のターゲットから構成され，地球上の誰一人として取り残さない（leave no one behind）ことを誓っています。SDGsは発展途上国のみならず，先進国自身が取り組むユニバーサル（普遍的）なものであり，日本としても積極的に取り組んでいます。

スドウ工営のSDGsの取り組みについて

弊社として、以下の１０つの目標達成に向けて取り組んでおります。

GOAL５ : ジェンダーの平等を達成し、すべての女性と女児のエンパワーメントを図る

GOAL６ : すべての人々に水と衛生へのアクセスと持続可能な管理を確保する

GOAL７ : すべての人々に手ごろで信頼でき、持続可能かつ近代的なエネルギーへのアクセスを確保する

GOAL８ : すべての人々のための持続的、包摂的かつ持続可能な経済成長、生産的な完全雇用およびディーセント・ワークを推進する

GOAL９: レジリエントなインフラを整備し、包摂的で持続可能な産業化を推進するとともに、イノベーションの拡大を図る

GOAL１１ : 都市と人間の居住地を包摂的、安全、レジリエントかつ持続可能にする

GOAL１２ : 持続可能な消費と生産のパターンを確保する

GOAL１４ : 海洋と海洋資源を持続可能な開発に向けて保全し、持続可能な形で利用する

GOAL１５ : 陸上生態系の保護、回復および持続可能な利用の推進、森林の持続可能な管理、砂漠化への対処、土地劣化の阻止および逆転、ならびに生物多様性損失の阻止を図る

GOAL１７ : 持続可能な開発に向けて実施手段を強化し、グローバル・パートナーシップを活性化する

上記の１０つのゴールに積極的に取り組みます。人間らしい生活ができるよう生命の危機を感じることのない最低限必要な環境を整えることはその他７つのGOALにも直結する重要なミッションであります。

SDGsをビジネスにつなげる

SDGsの取り組みはボランティアでは継続ができません。持続可能な開発目標である上で、日本人がもっている｢世のため人のためが自分のため｣といった普遍的な価値観を形にし、皆が皆幸せに、WIN WINとなれる仕組みがあってこそ持続可能な社会の実現と企業の持続的発展が両立できることになると考えます。

【工事担当者】

当工事は、小田原市国府津の土地開発工事になります。

弊社は申請から造成インフラ工事まで一式自社施工のため、スピードが他社と異なります。
弊社は神奈川県全域・東京都・静岡県と広域にわたり上下水道の許可を得ておりますので、広域で施工が可能です。

弊社では土地開発工事を最短行うことができます。全てが自社施工ということからスピード感があり安価に仕上げることができるのです。
自社の建設機械と自社施工なので、品質管理はもちろん、安全性や経済性にも考慮して最善を尽くして全ての現場に望んでおります。
そのため、今回も自社のバックホウと自社のダンプトラックにて掘削及び運搬そして配管工事に使う穿孔機も全て弊社の自社持ち物となっております。

早い！安い！土地開発工事をお求めのお客様は有限会社スドウ工営へ！
給水工事・水道工事・舗装工事・土木工事は是非スドウ工営にお問い合わせください！

有限会社スドウ工営
https://sudou-kouei.co.jp/

有限会社スドウ工営(外構エクステリア)
http://sk-garden.jp/

有限会社不動産事業部
http://sudoukouei-realestate.com/

有限会社スドウ工営(解体工事)
https://www.sudo-koei.com/

有限会社スドウ工営(浄化槽工事)
https://www.joukasou-tatsujin.com/

Lismica(リフォーム)
https://lismica.jp/

キレっとリフォーム(リフォーム)
https://kiretto-reform.com/

【Tポイント】

有限会社スドウ工営では、工事の支払いに関する支払いに準じてTポイントが貯まります！また弊社の支払いでTポイントを使用することもできます！

通常時は、２００円＝１ポイント！　キャンペーン中は、１００円＝１ポイント！

【クレジットカード決済】

有限会社スドウ工営では、工事金額の支払いがクレジットカード決済することが可能です！

指定ブランドのカードをお持ちの方は、是非キャッシュレス決済をご利用ください。

【指定工事店及び指定水道業者】

●神奈川県

神奈川県内の横浜市、川崎市、横須賀市、鎌倉市、逗子市、三浦市、葉山町、相模原市、厚木市、大和市、海老名市、座間市、綾瀬市、愛川町、清川村、平塚市、藤沢市、茅ヶ崎市、秦野市、伊勢原市、寒川町、大磯町、二宮町、小田原市、南足柄市、中井町、大井町、松田町、山北町、開成町、箱根町、真鶴町、湯河原町など指定工事店及び指定水道業者です。

●東京都

東京都全域

●静岡県

熱海市、三島市、沼津市、東伊豆市、御殿場市など

【排水設備指定工事店】

●神奈川県

神奈川県内の横浜市、川崎市、横須賀市、鎌倉市、逗子市、三浦市、葉山町、相模原市、厚木市、大和市、海老名市、座間市、綾瀬市、愛川町、清川村、平塚市、藤沢市、茅ヶ崎市、秦野市、伊勢原市、寒川町、大磯町、二宮町、小田原市、南足柄市、中井町、大井町、松田町、山北町、開成町、箱根町、真鶴町、湯河原町など指定工事店及び指定水道業者です。

●静岡県

熱海市、三島市、沼津市、東伊豆市、御殿場市など

【取り扱いメーカー】

リンナイ・TOTO・ノーリツ・タカラ・リクシル・ハーマンなど

申請から設計、施工まで大小問わず、どんな工事でも承ります。

ご相談・お見積りはご気軽にどうぞ。

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