小田原市中町にある飲食店や飲み屋が入る雑居ビルの居抜き店舗の改修工事が始まりました。
小田原市中町居抜き物件の様子
内部の様子です。
右上に関してはグリストラップ？のような機能をしていたようですが、配管は崩れ給水・排水共に腐食し水漏れが生じておりました。
工事をするにあたり、給水管・排水管の漏れを調査することから始まるのか！？という段階でしたが、なんとか大家さん及び次のお店のオーナーさんからご理解をいただき一掃丸々新設工事となりました。
このような腐食した管がある現場でかつ、共同ビルなどだと調査するのに多大なる費用と時間がかかってしまうことが多いのです。
昔の知り合いの大工さん、水道屋さん、ガス屋さんに頼んだけど、今は廃業してしまって図面がないなど。
良くあることですが、調査、既存のものに手をつけるとなるとかなり難しいと考えられます。
今回の物件でもまさしく、図面がない！！ところから始まりまして、大家さんも代替わりしてわかりません。とのこと。
まず弊社では、水道管の埋設管・新設管の配管工事、排水管の埋設管・新設間の配管工事、グリストラップ設置工事、ガス配管工事、給湯器設置工事など、ガスや上下水道にまつわる工事を一式して承りました！
写真の通り、こちらはバー内の既存配管ルート及び新設配管ルートのルートのコンクリートをハンマドリルにて壊して行きます。
そして、配管状況です。
こちらは塩ビ管で排水の配管状況になります。
調理場・厨房器具はホシザキ(メーカー)です。
続いてグリストラップの設置です。
グリストラップ
油水分離阻集器！油脂を含む汚水が排水管設備を妨げないよう設置を義務づけられた装置です。 主に機能としては、野菜・食くずや残飯を入口のバスケットで阻集します。又、水と油の比重差により浮上した油脂分のみを表面に貯めることのできる機器です。
続いて、トイレです。
トイレは現状の床の高さに配管をして行きます。
こちらも塩ビ管です！塩ビ管は腐食せずに耐久性にも優れている管です。
上の画像のように上から板を貼り、床の仕上がり高さをあげるのでこのように見えなくなります。
こちらが新規のトイレの場所に該当します。
こちらは外部から内部に入り込んで、グリストラップ横を通り、給湯器及び厨房内に使う給水管です。
給湯器は新しくノーリツのものを新設しました！
配管が終了し、次に原状回復となりますが、この時、コンクリートを打設する際、下地に専用の砕石を敷きます。
そうすることでコンクリートとの馴染みが良くなり、最高のパフォーマンスを発揮することになります。
コンクリート打設工状況です。
コンクリートカッターという機器を使って綺麗に切り、新しく打設するコンクリートとのバランス・見た目を仕上げます。
グリストラップ周りのコンクリート打設状況です。
厨房内コンクリート打設状況です。
居抜き物件丸々改修工事はこれから電装系統の工事、内装工事、ペンキ、器具など進んで行きます！
弊社としては器具の接続工事とガス管の工事が残っております。
こちらの居抜き物件店舗改修工事についても随時更新して参ります。
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また、弊社ＨＰにも施工事例を多数掲載しておりますので、イメージ作りにお役立ていただければ幸いです。
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