【工事場所】 秦野市 鶴巻
【工事期間】 2021.05.26-2021.05.29
【工事内容】 掘削,給水引込工事,下水道引込工事,舗装工事
【SDGs達成】 No.１１・No.１４・No.１５・No.１７
戸建て住宅建築に伴う上下水道引込工事
戸建て住宅建築に伴う上下水道引込工事
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戸建て住宅建築に伴う上下水道引込工事
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寒冷地特有の水道トラブル解決方法
東北地方や北海道などの寒い地域で注意が必要なのは、冬場の水道管の凍結です。
特に、進学や転勤、結婚などでこの地域に引っ越して、初めての冬を迎えられる方にとっては、不安なことも多いのではないでしょうか。
水道のトラブルは水道が使えなくなるだけでなく、
場合によっては隣人に被害が及んでしまう恐れもあります。
今回の記事では、寒冷地特有の水道トラブル事例とその解決方法を紹介していきたいと思います。
寒冷地に多い水道トラブル例
寒冷地に多い水道トラブルとしては、主に
・水道管の凍結
・凍結による水道管破裂
が挙げられます。
水道管が凍結すると、水が出なくなってしまうので生活に支障が出てしまいます。
また、水は凍結をすると体積が膨張しますので、
その影響で水道管が破裂して水漏れが起こってしまう可能性があるのです。
水道管の凍結がおきやすい条件
水道管の凍結は以下のような条件で発生します。
・外気温がマイナス4℃以下
・外気温が1日中氷点下
・日光が当たらない場所
・風が当たりやすい場所
こうした条件を満たしやすいのが、庭先の蛇口やむき出しになっている水道管となります。
凍結がおきた場合は、こうした場所に絞って対応をしていきましょう。
凍結から広がる被害
水道管が凍結により破裂をすることで水漏れが発生すると、場所によっては家の中の家具などに被害が及びます。
またマンションの場合、階下の住人に水漏れの被害が及ぶといったことも考えられます。
また庭先から溢れ出た水が凍結することにより、地面がすべりやすくなります。
そうなると転倒や事故の発生なども起こりかねません。
このように最悪の場合には損害賠償が発生してしまう事例もあるため、
水道管の凍結に対して、正しい対処が必要となるのです。
トラブルが起こったときの対処法
いざ水道トラブルが起きてしまった場合の対処法を「水道管の凍結」と「凍結による水道管破裂」に分けてご紹介します。
・水道管の凍結に対する対処法
水道管が凍結してしまった場合は、「氷を溶かす」ことが対処法となります。
簡単な話ですが、その対処法を間違えてしまうと水道管の破損や破裂に繋がるので慎重に行動しましょう。
まずは、室内を暖房で温めて自然解凍を待つのが安全な方法です。
しかしこの方法だと時間がかかってしまい、その間は水道が使えない状態です。
早急に解決したい場合は、直接水道管を温めて氷を溶かしていきましょう。
温める手段としては、
・カイロ
・ドライヤー
・ぬるま湯
などが挙げられます。
ホッカイロやドライヤーは水道管に直接あてていきます。
お湯をかけるときは、45℃〜55℃程度のぬるま湯を使ってください。そして直接水道にかけるのではなく、水道にタオルや雑巾などを巻いて、少しずつかけるようにしてください。
タオルを巻く理由は2つあります。
・一度に広範囲を温めることができる
・お湯の衝撃を和らげる
急な温度変化は水道管にとって致命傷となってしまいます。
タオルを巻いておけば、急に温かなお湯をかけられた水道管への影響を最小限にとどめることができるのです。
これらの対処法でも解決できない場合や、積雪などで水道管にアクセスできないことがあると思います。
そんな時は専門の業者に依頼することをおすすめします。
・凍結による水道管破裂に対する対処法
水道管が破裂してしまった場合は、早急に専門の業者に依頼する必要がありますが、
その前に、「止水栓」か「元栓」を閉めておきましょう。
止水栓は、蛇口本体や蛇口近くの配管に設置されています。
その止水栓を閉めることで、閉めた蛇口のみの水の流れを止めることができます。
破裂した蛇口・水漏れの場所が特定できない、止水栓の場所がわからないという場合は
元栓を閉めてしまいましょう。
元栓の場所は、水道メーターの近くにあります。
マンションであれば玄関先のパイプシャフト、一戸建ては庭先の地面、アパートは駐車場などの共有のスペースにあることが多いです。
元栓を閉めることで、家全体の水の供給を止めることができます。
破裂により水漏れがおきた場合は、早く対処しないと被害が広がってしまいます。
「止水栓」「元栓」を閉めておくことで、一旦は被害の拡大を防ぐことができますので、最優先に行いましょう。
やってはいけないトラブル対処法
トラブル対処時にやってはいけない対処法もご紹介していきます。
・水道管に熱湯を直接かけない
熱湯を水道管に直接かけてしまうと、金属の熱膨張により、水道管の亀裂・破裂や部品の破損に繋がる恐れがあります。
繰り返しになりますが、お湯の温度は45℃〜55℃程度で、タオルや雑巾などを巻いて少しずつかけていきましょう。
・凍結した蛇口を無理やりひねらない
蛇口には、細かい部品とゴムパッキンなどがあります。
無理にひねることで部品が破損し、水漏れが発生する可能性があります。
水道管の凍結・破裂を未然に防ぐ方法
・水抜きをしておく
水道管の中に水が残っていると凍結してしまうので、水抜きをしましょう。
水道の水抜きは、元栓を閉じて蛇口をひねるだけでOKというものもありますが、
寒冷地の場合は、寒冷地用の水抜き栓が設置されている場合が多いです。
水抜き栓の使用方法についてはメーカや種類によって違ってきます。
事前に使用方法を確認しておきましょう。
・水をちょろちょろ流しておく
水をちょろちょろと流しっぱなしにしておくことで凍結予防にもなります。
流れている水は凍ることはないので、水道代がもったいない気もしますが、効果的な方法です。
水道管の保温・保護
水道管の保温・保護を行う方法もいくつか挙げられます。
・水道管に保温材を巻く
タオルや発泡スチロールなどの保温材を巻いておくことで、水道管の保温対策になります。
寒冷地では「サーモスタット」という、
電熱線で水道管を温める凍結防止帯が設置されている場合もあります。
・水道メーターに保温材を巻く
水道管だけでなく、水道メーターも忘れず対策を行いましょう。
水道メーターの周りにも発泡スチロールなどの保温材や、
布切れを巻いておくことで凍結防止になります。
・水道管にカバーを被せる
水道管に水滴が付くことで凍結しやすくなるという点から、雨や積雪を防ぐ屋根やカバーをつけておくことも凍結対策に効果的です。
長期不在時の対策
意外と盲点となるのが、年末年始の旅行や帰省といった長期不在時の対策です。
何日も家に帰らないときは、
・万が一のために、元栓を閉めておく
・水抜きができないトイレやトイレタンク内には不凍液を入れておく
といった対策をしておきましょう。
不凍液はホームセンターで簡単に手に入れることができます。
その他水道管凍結の注意点
水道管についてご紹介してきましたが、
他にも給湯器、ボイラー、洗濯機なども内部に水が溜まっています。
これらも水抜きなどの凍結防止対策が必要です。
製品ごとの取扱い説明書を確認して、水抜きを行いましょう。
このように寒い地域では水道管凍結対策をしないと、冬の間の生活に多大な支障が生じてしまいます。
いつこのような凍結被害に見舞われるか分かりませんので、事前に凍結対策の知識を身に着けておきましょう。
隣地を通る下水管トラブル
生活するうえで電気、ガス、水道などのライフラインはなくてはならない存在です。
電気は電線、ガスはガス管、水道は水道管を伝ってこれらのエネルギーを調達しますが、水道に限っては給水するだけではなく、使い終わった後の「排水」についても家を建てるにあたっては十分考慮しなくてはなりません。
生活用水を下水道に排水するためには、通常、全面道路の下水道管や合流管などに流すことになります。
都市部などの平地で、区画がしっかりと整備されている地域の場合は、建物の前面にこのような下水道管が通っているため特段問題とはならないのですが、
丘陵地など高低差がある斜面に建っている住宅で、万が一下水管が住宅よりも高い位置を流れている場合、物理的に排水することが困難になります。
そのような場合は距離的には離れていたとしても、さらに低い位置を流れている下水道管に接続して排水することとなっています。
これは法律によって認められている排水方法なのですが、そうなると排水管から下水道管までの長い距離を配管でつなぐことになります。
この際、隣の敷地を通過しなければならなくなることがあり、これが原因で隣地トラブルが発生する場合があるのです。
そのため、下水管が隣地を通っている収益物件を購入するときは、トラブルが起きないかを事前に確認しておくことが必要です。
他人の敷地に配管を設置してもよいのか？
確かに他人の敷地を勝手に使用することはできませんが、生活排水については下水管を隣の敷地に設置しなければならないことがあります。
民法では、排水のための低地の通水について、自家用や農業用、工業用などに使った水を排水するために、自分よりも低地にある土地に水を通過させることができる、と規定しています。
このようなことを「余水排池権」と言います。また、この際は低地の所有者のために損害が最も少ないような場所と方法を選ばなければならないとも規定されています。
つまり、低地に排水管を通しても良いが、どんな方法でも良いわけではなく、低地所有者に最も損害が少ない方法を選ばなければならないと言うことです。
これは民法だけではなく、下水道法にも同様の規定があります。
相隣関係にある土地が低地、高地の関係にない場合においても、排水管の設置が必要な場合についてはこの規定が類推適用されるとしています。
購入した土地に隣地の排水管が埋設されていることを知らなかった
住宅を建築しようとする場合、まずは土地を購入しそこに家を建てることになります。
土地の購入の際に更地の状態しか確認せず購入し、その後建設業者が土地を細かく調査したところ、
隣地の排水管がその土地に埋設され通過していることが判明し、
その影響で建物の建築に支障をきたす、といった場合があります。
もちろんこのような事は、土地売買の際に不動産業者が重要事項説明において説明しなければならない内容となります。
しかし現実問題として既に購入してそこに住むことを前提に人生設計をしている人にとっては、なんとかしてその場所に自分の希望通りの家を建てたいと思うことでしょう。
先ほども解説した通り、隣地の所有者には「余水排池権」があるため、排水管を撤去させることはできないのです。
そのため土地を購入する際には、目に見える部分だけではなく、地中に隣地の排水管が埋設されていないかについても、事前にしっかりと確認しておきましょう。
排水管設置とその方法に関する判断
高低差がないにしても、例えば袋地などの土地については、下水道管に排水を接続させるにあたって、ほぼ間違いなく隣地の敷地に配管を通す必要が出てきます。
このような高低差がない土地間における余水排池権についても、下水道法によると
「他人の土地又は排水設備を使用しなければ下水を公共下水道に流入させることが困難であるとき」
と規定しています。
しかし困難であるときとは、仮に他人の土地を使用する以外の排水方法があったとしても、その設置費用に多額の費用がかかるような場合についても含まれるのです。
このような場合、方法としては、新たに排水管を隣人の敷地に新設して設置する方法と、隣人がすでに設置している既設排水管に接続させる方法がありますが、このどちらの方法を選択するのかについて、隣人とトラブルになるケースがあります。
排水管の設置費用で考えると、既設排水管に接続する方がかなり費用は抑えられますが、隣人からしてみれば、他人の生活排水を既設排水管に接続されることで、次のようなリスクが生じる場合があります。
・排水管が詰まりやすくなる
・排水管が詰まった場合の修理工事が非常に大掛かりとなる恐れがある
これらの事情がある場合は、既設排水管への接続工事を拒否される場合があります。
過去の事例でも、このような場合は多少設置費用がかかったとしても、隣人への影響に配慮して新設配管の設置をするようにとの判決が出たりしているようです。
このように排水管については「余水排池権」という権利はありますが、隣人とのトラブルをさけるためには、事前の協議がとても重要であると言えるでしょう。
排水管トラブルで隣地の許可が必要だが許可が下りない
収益物件を購入した後に、よくあることですが、建物から隣地を通って下水管につないでいるケースでは、
下水管につまりが発生した場合などで工事が発生すると、隣地に入って工事が必要になります。
隣地の所有者と仲が良ければよいのですが、そうでない場合、工事を行う許可を出してくれないケースが多々あります。
こうなると、住民の下水菅が詰まったままになると生活できなくなります。そのため、退去が続出して、経営が破たんしかねない事態もあり得るのです。
裁判等を起こせば工事を行う許可を出すことは可能であったとしても、緊急を要する下水管トラブルにすぐに工事ができないこと自体に問題があります。
このようなことを回避するために、下水管が他人敷地を通っている場合はかなり注意して購入することをお勧めしています。
有限会社スドウ工営のSDGs 宣言
社会から信頼される企業であり続けるために、私たちのインフラソリューションで特に貢献できるSDGsの目標１０つを特定し、事業を通じてそれらの目標を達成に向けて推進します。
To keep being trusted by society, our company picked up the 10 goals of SDGs that we can contribute specifically with our infrastructure solutions. We will work to achieve those goals through our business.
SDGsとは？
持続可能な開発目標（SDGs）とは，2001年に策定されたミレニアム開発目標（MDGs）の後継として，2015年9月の国連サミットで採択され「持続可能な開発のための2030アジェンダ」にて記載された2016年から2030年までの全世界の目標です。持続可能な世界を実現するための17のゴール・169のターゲットから構成され，地球上の誰一人として取り残さない（leave no one behind）ことを誓っています。SDGsは発展途上国のみならず，先進国自身が取り組むユニバーサル（普遍的）なものであり，日本としても積極的に取り組んでいます。
スドウ工営のSDGsの取り組みについて
弊社として、以下の１０つの目標達成に向けて取り組んでおります。
GOAL５ : ジェンダーの平等を達成し、すべての女性と女児のエンパワーメントを図る
GOAL６ : すべての人々に水と衛生へのアクセスと持続可能な管理を確保する
GOAL７ : すべての人々に手ごろで信頼でき、持続可能かつ近代的なエネルギーへのアクセスを確保する
GOAL８ : すべての人々のための持続的、包摂的かつ持続可能な経済成長、生産的な完全雇用およびディーセント・ワークを推進する
GOAL９: レジリエントなインフラを整備し、包摂的で持続可能な産業化を推進するとともに、イノベーションの拡大を図る
GOAL１１ : 都市と人間の居住地を包摂的、安全、レジリエントかつ持続可能にする
GOAL１２ : 持続可能な消費と生産のパターンを確保する
GOAL１４ : 海洋と海洋資源を持続可能な開発に向けて保全し、持続可能な形で利用する
GOAL１５ : 陸上生態系の保護、回復および持続可能な利用の推進、森林の持続可能な管理、砂漠化への対処、土地劣化の阻止および逆転、ならびに生物多様性損失の阻止を図る
GOAL１７ : 持続可能な開発に向けて実施手段を強化し、グローバル・パートナーシップを活性化する
上記の１０つのゴールに積極的に取り組みます。人間らしい生活ができるよう生命の危機を感じることのない最低限必要な環境を整えることはその他７つのGOALにも直結する重要なミッションであります。
SDGsをビジネスにつなげる
SDGsの取り組みはボランティアでは継続ができません。持続可能な開発目標である上で、日本人がもっている｢世のため人のためが自分のため｣といった普遍的な価値観を形にし、皆が皆幸せに、WIN WINとなれる仕組みがあってこそ持続可能な社会の実現と企業の持続的発展が両立できることになると考えます。
【工事担当者】
当工事は、秦野市鶴巻における戸建て住宅建築に伴う上下水道引込工事になります。
弊社は申請から造成インフラ工事まで一式自社施工のため、スピードが他社と異なります。
弊社は神奈川県全域・東京都・静岡県と広域にわたり上下水道の許可を得ておりますので、広域で施工が可能です。
弊社では上水道の引き込み工事を最短行うことができます。全てが自社施工ということからスピード感があり安価に仕上げることができるのです。
自社の建設機械と自社施工なので、品質管理はもちろん、安全性や経済性にも考慮して最善を尽くして全ての現場に望んでおります。
そのため、今回も自社のバックホウと自社のダンプトラックにて掘削及び運搬そして配管工事に使う穿孔機も全て弊社の自社持ち物となっております。
早い！安い！給水管引き込み工事をお求めのお客様は有限会社スドウ工営へ！
給水工事・水道工事・舗装工事・土木工事は是非スドウ工営にお問い合わせください！
有限会社スドウ工営
https://sudou-kouei.co.jp/
有限会社スドウ工営(外構エクステリア)
http://sk-garden.jp/
有限会社不動産事業部
http://sudoukouei-realestate.com/
有限会社スドウ工営(解体工事)
https://www.sudo-koei.com/
有限会社スドウ工営(浄化槽工事)
https://www.joukasou-tatsujin.com/
Lismica(リフォーム)
https://lismica.jp/
キレっとリフォーム(リフォーム)
https://kiretto-reform.com/
【Tポイント】
有限会社スドウ工営では、工事の支払いに関する支払いに準じてTポイントが貯まります！また弊社の支払いでTポイントを使用することもできます！
通常時は、２００円＝１ポイント！ キャンペーン中は、１００円＝１ポイント！
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有限会社スドウ工営では、工事金額の支払いがクレジットカード決済することが可能です！
指定ブランドのカードをお持ちの方は、是非キャッシュレス決済をご利用ください。
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神奈川県内の横浜市、川崎市、横須賀市、鎌倉市、逗子市、三浦市、葉山町、相模原市、厚木市、大和市、海老名市、座間市、綾瀬市、愛川町、清川村、平塚市、藤沢市、茅ヶ崎市、秦野市、伊勢原市、寒川町、大磯町、二宮町、小田原市、南足柄市、中井町、大井町、松田町、山北町、開成町、箱根町、真鶴町、湯河原町など指定工事店及び指定水道業者です。
●東京都
東京都全域
●静岡県
熱海市、三島市、沼津市、東伊豆市、御殿場市など
【排水設備指定工事店】
●神奈川県
神奈川県内の横浜市、川崎市、横須賀市、鎌倉市、逗子市、三浦市、葉山町、相模原市、厚木市、大和市、海老名市、座間市、綾瀬市、愛川町、清川村、平塚市、藤沢市、茅ヶ崎市、秦野市、伊勢原市、寒川町、大磯町、二宮町、小田原市、南足柄市、中井町、大井町、松田町、山北町、開成町、箱根町、真鶴町、湯河原町など指定工事店及び指定水道業者です。
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