【工事場所】 小田原市 小八幡
【工事期間】 2021.06.04-2021.06.06
【工事内容】 掘削,給水引込工事,下水道引込工事,舗装工事
【SDGs達成】 No.１１・No.１４・No.１５・No.１７
戸建て住宅建築に伴う下水道引込工事
戸建て住宅建築に伴う下水道引込工事
戸建て住宅建築に伴う下水道引込工事
隣地を通る下水管トラブル
生活するうえで電気、ガス、水道などのライフラインはなくてはならない存在です。
電気は電線、ガスはガス管、水道は水道管を伝ってこれらのエネルギーを調達しますが、水道に限っては給水するだけではなく、使い終わった後の「排水」についても家を建てるにあたっては十分考慮しなくてはなりません。
生活用水を下水道に排水するためには、通常、全面道路の下水道管や合流管などに流すことになります。
都市部などの平地で、区画がしっかりと整備されている地域の場合は、建物の前面にこのような下水道管が通っているため特段問題とはならないのですが、
丘陵地など高低差がある斜面に建っている住宅で、万が一下水管が住宅よりも高い位置を流れている場合、物理的に排水することが困難になります。
そのような場合は距離的には離れていたとしても、さらに低い位置を流れている下水道管に接続して排水することとなっています。
これは法律によって認められている排水方法なのですが、そうなると排水管から下水道管までの長い距離を配管でつなぐことになります。
この際、隣の敷地を通過しなければならなくなることがあり、これが原因で隣地トラブルが発生する場合があるのです。
そのため、下水管が隣地を通っている収益物件を購入するときは、トラブルが起きないかを事前に確認しておくことが必要です。
他人の敷地に配管を設置してもよいのか？
確かに他人の敷地を勝手に使用することはできませんが、生活排水については下水管を隣の敷地に設置しなければならないことがあります。
民法では、排水のための低地の通水について、自家用や農業用、工業用などに使った水を排水するために、自分よりも低地にある土地に水を通過させることができる、と規定しています。
このようなことを「余水排池権」と言います。また、この際は低地の所有者のために損害が最も少ないような場所と方法を選ばなければならないとも規定されています。
つまり、低地に排水管を通しても良いが、どんな方法でも良いわけではなく、低地所有者に最も損害が少ない方法を選ばなければならないと言うことです。
これは民法だけではなく、下水道法にも同様の規定があります。
相隣関係にある土地が低地、高地の関係にない場合においても、排水管の設置が必要な場合についてはこの規定が類推適用されるとしています。
購入した土地に隣地の排水管が埋設されていることを知らなかった
住宅を建築しようとする場合、まずは土地を購入しそこに家を建てることになります。
土地の購入の際に更地の状態しか確認せず購入し、その後建設業者が土地を細かく調査したところ、
隣地の排水管がその土地に埋設され通過していることが判明し、
その影響で建物の建築に支障をきたす、といった場合があります。
もちろんこのような事は、土地売買の際に不動産業者が重要事項説明において説明しなければならない内容となります。
しかし現実問題として既に購入してそこに住むことを前提に人生設計をしている人にとっては、なんとかしてその場所に自分の希望通りの家を建てたいと思うことでしょう。
先ほども解説した通り、隣地の所有者には「余水排池権」があるため、排水管を撤去させることはできないのです。
そのため土地を購入する際には、目に見える部分だけではなく、地中に隣地の排水管が埋設されていないかについても、事前にしっかりと確認しておきましょう。
排水管設置とその方法に関する判断
高低差がないにしても、例えば袋地などの土地については、下水道管に排水を接続させるにあたって、ほぼ間違いなく隣地の敷地に配管を通す必要が出てきます。
このような高低差がない土地間における余水排池権についても、下水道法によると
「他人の土地又は排水設備を使用しなければ下水を公共下水道に流入させることが困難であるとき」
と規定しています。
しかし困難であるときとは、仮に他人の土地を使用する以外の排水方法があったとしても、その設置費用に多額の費用がかかるような場合についても含まれるのです。
このような場合、方法としては、新たに排水管を隣人の敷地に新設して設置する方法と、隣人がすでに設置している既設排水管に接続させる方法がありますが、このどちらの方法を選択するのかについて、隣人とトラブルになるケースがあります。
排水管の設置費用で考えると、既設排水管に接続する方がかなり費用は抑えられますが、隣人からしてみれば、他人の生活排水を既設排水管に接続されることで、次のようなリスクが生じる場合があります。
・排水管が詰まりやすくなる
・排水管が詰まった場合の修理工事が非常に大掛かりとなる恐れがある
これらの事情がある場合は、既設排水管への接続工事を拒否される場合があります。
過去の事例でも、このような場合は多少設置費用がかかったとしても、隣人への影響に配慮して新設配管の設置をするようにとの判決が出たりしているようです。
このように排水管については「余水排池権」という権利はありますが、隣人とのトラブルをさけるためには、事前の協議がとても重要であると言えるでしょう。
排水管トラブルで隣地の許可が必要だが許可が下りない
収益物件を購入した後に、よくあることですが、建物から隣地を通って下水管につないでいるケースでは、
下水管につまりが発生した場合などで工事が発生すると、隣地に入って工事が必要になります。
隣地の所有者と仲が良ければよいのですが、そうでない場合、工事を行う許可を出してくれないケースが多々あります。
こうなると、住民の下水菅が詰まったままになると生活できなくなります。そのため、退去が続出して、経営が破たんしかねない事態もあり得るのです。
裁判等を起こせば工事を行う許可を出すことは可能であったとしても、緊急を要する下水管トラブルにすぐに工事ができないこと自体に問題があります。
このようなことを回避するために、下水管が他人敷地を通っている場合はかなり注意して購入することをお勧めしています。
下水道・浄化槽・汲み取り式の違い
建売住宅を探している際、設備項目に「下水道」や「浄化槽」、「汲み取り」という項目を見たことはありませんか。これら３つは全て生活排水する処理方法なのですが、それぞれ廃水処理方法に違いがあります。
今回の記事ではそれぞれの生活排水の処理の違いについて紹介していきます。
下水道とは
下水道は主に都市部に都道府県や市町村が管理、整備を行い雨水・汚水を排水する施設です。
下水管を宅内への引き込むには工事費が発生します。
また飲料水用の上水使用料のほか下水使用料を毎月支払います。
浄化槽とは
浄化槽は下水道が整備されていない地域や、下水道に接続工事をおこなっていない場合は浄化槽を設置します。浄化槽は駐車場の下などに埋設されており、微生物のための空気を送るブロアーが近くに設置されています。（ブロアーの電気代がかかります。）
浄化槽には大きく分けて「合併浄化槽」と「単独浄化槽」の2つの種類があります。
現在、新設できる浄化槽は合併浄化槽だけです。単独浄化槽は、環境汚染の問題から平成13年4月から設置が禁止されています。
また、ブロアーが故障すると交換する必要があります。種類にもよりますが、交換にはおおよそ1万円程度費用がかかります。
浄化槽を使用する場合、一般的には浄化槽の業者と契約をします。モーターの調整・点検や消毒剤の補充等の定期点検を年2～3回行い、汲み取りを年1回おこなわれます。
排水はお住まい地域の管轄水路へ放流する場合が多いため、浄化槽設置と同時に放流負担金を納付する必要があります。また自治会で水路清掃が年に数回おこなわれることがあります。
汲み取り式とは
汲み取り式は浄化槽ではなく「タンク」に汚水が貯められます。通称ボットン便所と呼ばれます。汚水は定期的にバキュームカーで汲み取りされます。
汚水の匂いが酷いため、近年は汲取式を浄化槽に変えたり、下水管を引き込んで水洗にされるところが多いです。
排水枡（マス）とは
生活に伴う排水は敷地内の排水管を流れて、地域の下水道へ流れるようになっています。
実は、排水管の途中には排水桝（マス）と言われる箇所があります。
一般にはあまり知られていない排水桝ですが、排水のためには欠かせない設備です。
排水桝はメンテナンスを怠ると水回りのトラブルにつながることがあるので、掃除方法やメンテナンスのやり方を知っておきましょう。
排水桝の点検
排水桝のことを知っている方はあまりいないと思います。
排水枡とは、排水を一旦受け止め、排水の中に混ざってしまう固形物をゴミとして溜めて、取り除くための点検口になっているのです。
排水管が詰まった場合に、いちいち排水管を地中から掘り出して点検するのは大変なことです。
そのため、あらかじめ排水管が詰まりやすいポイントには、点検や掃除のために排水桝を設けているのです。
排水管が合流する地点 やカーブがつく地点などに排水桝を設けておくことで、効率よく固形物を溜めることができるのです。
排水枡の仕組み
排水にどうしても混ざってしまう不要な固形物（ゴミ）は、排水管の詰まりの原因になります。
この時固形物を排水桝の底に沈殿させて、内部に溜めることで、水と分離させます。
そして、地域の排水管や下水道には水以外を流さないようになっています。
排水枡はできるだけ排水管が詰まらないようにするために、大切な役割を担っているのです。
長年使用するうちに、排水桝にはたくさんのゴミが溜まってしまいます。
そのままずっと放置していると、排水桝がゴミで詰まってしまうので、排水桝の定期的な点検や掃除が必要になります。
敷地内に小さなマンホールのような蓋があるはずです。
その蓋を開けると、ゴミが溜まっているかどうかチェックできるようになっています。
戸建て住宅の場合、自宅敷地内の排水桝の管理は自分で行うことが必要です。
マンションでも定期的な点検が行われることになっています。
主な排水枡の種類と役割
・雨水枡
降り注いだ雨水を集結させるための排水桝です。泥や木の葉などが枡のなかに沈殿します。
・泥溜枡（どろだめ）
雨水や生活排水の配管の途中に設けて、水のなかの泥や砂を沈殿させるための枡です。
・ドロップ枡
ドロップ枡は高低差の大きい場所で垂直に設置する枡です。
・汚水枡（インバート枡）
し尿を含む汚水用の枡です。
底部に排水溝があり、泥や汚物が沈殿しやすい構造になっています。
・会所枡
キッチン、洗面所、お風呂、洗濯など生活排水用の枡です。
複数の生活排水が合流するので会所枡と言われます。
トラップ構造を持つトラップ枡が使用されることが多くなっています。
・公共桝
敷地内の全ての排水が合流する枡です。
公共枡より先は、地域の公共の排水管につながっています。
どの場所にどのような素材の排水桝が最適かはケースバイケースです。
また、自治体によって設置ルールが決まっています。
排水桝が詰まる原因
排水のなかに混ざっている固形物や油汚れ、砂や泥などは、徐々に排水桝の内部に溜まっていきます。
ずっと放置すると排水桝はゴミでいっぱいになり、排水管の詰まりの原因になってしまいます。
そのため排水枡は定期的に溜まった汚れを掃除することが必要になるのです。
またこれはイレギュラーですが、排水桝の近くの木の根が伸びて隙間から入り込むケースもあります。
排水の流れが妨げられて、詰まりや水が溢れることになるのです。
コンクリート製の排水桝が破損した場合、周囲の土砂が入りこみ、排水の流れを止めてしまうことも。
排水桝が詰まることで起こるトラブル
排水桝が詰まることで水の流れを塞いでしまい、庭にある排水桝の蓋から排水があふれることになります。
排水なので、当然きれいな水ではありません。悪臭が発生したり、雑菌が繁殖したりすることもあります。
お風呂やトイレの排水が詰まるなど、家庭内の水回りに支障が出ることもあり得るので、日常生活に大きな支障をきたすことになります。
そのまま不具合を放置すると、排水管の大規模な修繕が必要になることも。
排水桝がひび割れて破損していると、地中に排水が出てしまいます。地盤沈下につながってしまうので、破損に気づきましたらすぐに対応しましょう。
排水枡の清掃方法・メンテナンス
排水桝の掃除は、新築なら5年以内に行いましょう。その後は1年に1度くらいのペースで点検・掃除が必要になります。
また、普段から洗面台に髪の毛などを流さないようにするなどの細かい工夫も大事です。
なるべくゴミが排水に混ざらないようにしてみましょう。
自力で排水桝を掃除する場合
溜まったゴミの掃除になるので、汚れることを前提に準備しましょう。悪臭が強いのでマスクをして、汚れを防ぐために手袋は必須です。
ゴミをかき出すために、スコップや網を用意しましょう。
排水桝の蓋を開けて、たまった汚れをスコップや網ですくって、ビニール袋に回収します。
汚れを洗い流すためにホースリールや排水管の洗浄剤などを使うこともあります。
家庭用高圧洗浄機があると便利です。
排水桝の清掃・交換を専門業者に依頼する場合
長年の汚れがたまると、内部で汚れが固まってしまって、自力で取り除くのが困難なこともあります。
また高圧洗浄機が手元にないし購入予定もない場合は、業者に掃除を依頼することを考えてもいいでしょう。
以下の場合は、業者に見積もりを取って、早めに交換を依頼しましょう。
排水桝が壊れてしまったら
排水枡の交換が必要なケースには老朽化が多いです。
かつて排水桝はコンクリート製でしたが、だいたい20～30年くらいで老朽化してしまいます。
昨今は塩化ビニル製が多くなっています。
古くなった排水桝には、ひび割れなどの不具合が発生していることも多い上に、悪臭や水漏れの原因になることもあります。
不具合に気づいたら、新しい排水桝に交換しましょう。
木の根が伸びて排水桝を壊してしまったら
排水枡自体の経年劣化だけではなく、外圧によって排水枡が壊れることもあります。
排水桝にからみついて除去できないときには、排水桝ごと交換が必要になることも。
自力では対処できない、と判断したらなるべく早めに業者に点検や対応を依頼しましょう。
排水枡から水が溢れている
排水をスムーズに流すために、もともと排水管には適切な勾配がつけられています。
ただ経年劣化や地震の揺れの影響などで、排水管のカーブが変わってしまうことがあるのです。
勾配がなくなった排水管はスムーズに排水できなくなり、排水枡などから水が溢れてくることがあります。
勾配をつけるには専門的な知識がいるので、業者に依頼しましょう。
排水桝は生活排水を流す意上で大切な設備になります。
下水なので衛生上掃除したくない気持ちになってしまうでしょうが、詰まってしまったらその下水があふれてしまうなどの被害が起こってしまいます。
悪臭に負けず、定期的に開けてたまったゴミを処分するようにしましょう。
有限会社スドウ工営のSDGs 宣言
社会から信頼される企業であり続けるために、私たちのインフラソリューションで特に貢献できるSDGsの目標１０つを特定し、事業を通じてそれらの目標を達成に向けて推進します。
To keep being trusted by society, our company picked up the 10 goals of SDGs that we can contribute specifically with our infrastructure solutions. We will work to achieve those goals through our business.
SDGsとは？
持続可能な開発目標（SDGs）とは，2001年に策定されたミレニアム開発目標（MDGs）の後継として，2015年9月の国連サミットで採択され「持続可能な開発のための2030アジェンダ」にて記載された2016年から2030年までの全世界の目標です。持続可能な世界を実現するための17のゴール・169のターゲットから構成され，地球上の誰一人として取り残さない（leave no one behind）ことを誓っています。SDGsは発展途上国のみならず，先進国自身が取り組むユニバーサル（普遍的）なものであり，日本としても積極的に取り組んでいます。
スドウ工営のSDGsの取り組みについて
弊社として、以下の１０つの目標達成に向けて取り組んでおります。
GOAL５ : ジェンダーの平等を達成し、すべての女性と女児のエンパワーメントを図る
GOAL６ : すべての人々に水と衛生へのアクセスと持続可能な管理を確保する
GOAL７ : すべての人々に手ごろで信頼でき、持続可能かつ近代的なエネルギーへのアクセスを確保する
GOAL８ : すべての人々のための持続的、包摂的かつ持続可能な経済成長、生産的な完全雇用およびディーセント・ワークを推進する
GOAL９: レジリエントなインフラを整備し、包摂的で持続可能な産業化を推進するとともに、イノベーションの拡大を図る
GOAL１１ : 都市と人間の居住地を包摂的、安全、レジリエントかつ持続可能にする
GOAL１２ : 持続可能な消費と生産のパターンを確保する
GOAL１４ : 海洋と海洋資源を持続可能な開発に向けて保全し、持続可能な形で利用する
GOAL１５ : 陸上生態系の保護、回復および持続可能な利用の推進、森林の持続可能な管理、砂漠化への対処、土地劣化の阻止および逆転、ならびに生物多様性損失の阻止を図る
GOAL１７ : 持続可能な開発に向けて実施手段を強化し、グローバル・パートナーシップを活性化する
上記の１０つのゴールに積極的に取り組みます。人間らしい生活ができるよう生命の危機を感じることのない最低限必要な環境を整えることはその他７つのGOALにも直結する重要なミッションであります。
SDGsをビジネスにつなげる
SDGsの取り組みはボランティアでは継続ができません。持続可能な開発目標である上で、日本人がもっている｢世のため人のためが自分のため｣といった普遍的な価値観を形にし、皆が皆幸せに、WIN WINとなれる仕組みがあってこそ持続可能な社会の実現と企業の持続的発展が両立できることになると考えます。
【工事担当者】
当工事は、小田原市小八幡の戸建て住宅建築に伴う下水道引込工事になります。
弊社は浄化槽メーカーである株式会社クボタから年間を通して１事業者で１番浄化槽を仕入れたと評価されました。弊社では年間１００基近くクボタ浄化槽を仕入れ施工している経緯より評価されたものであります。
弊社は申請から造成インフラ工事まで一式自社施工のため、スピードが他社と異なります。
弊社は神奈川県全域・東京都・静岡県と広域にわたり上下水道の許可を得ておりますので、広域で施工が可能です。
弊社では上水道の引き込み工事を最短行うことができます。全てが自社施工ということからスピード感があり安価に仕上げることができるのです。
自社の建設機械と自社施工なので、品質管理はもちろん、安全性や経済性にも考慮して最善を尽くして全ての現場に望んでおります。
そのため、今回も自社のバックホウと自社のダンプトラックにて掘削及び運搬そして配管工事に使う穿孔機も全て弊社の自社持ち物となっております。
早い！安い！給水管引き込み工事をお求めのお客様は有限会社スドウ工営へ！
給水工事・水道工事・舗装工事・土木工事は是非スドウ工営にお問い合わせください！
有限会社スドウ工営
https://sudou-kouei.co.jp/
有限会社スドウ工営(外構エクステリア)
http://sk-garden.jp/
有限会社不動産事業部
http://sudoukouei-realestate.com/
有限会社スドウ工営(解体工事)
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有限会社スドウ工営(浄化槽工事)
https://www.joukasou-tatsujin.com/
Lismica(リフォーム)
https://lismica.jp/
キレっとリフォーム(リフォーム)
https://kiretto-reform.com/
【Tポイント】
有限会社スドウ工営では、工事の支払いに関する支払いに準じてTポイントが貯まります！また弊社の支払いでTポイントを使用することもできます！
通常時は、２００円＝１ポイント！ キャンペーン中は、１００円＝１ポイント！
【クレジットカード決済】
有限会社スドウ工営では、工事金額の支払いがクレジットカード決済することが可能です！
指定ブランドのカードをお持ちの方は、是非キャッシュレス決済をご利用ください。
【指定工事店及び指定水道業者】
●神奈川県
神奈川県内の横浜市、川崎市、横須賀市、鎌倉市、逗子市、三浦市、葉山町、相模原市、厚木市、大和市、海老名市、座間市、綾瀬市、愛川町、清川村、平塚市、藤沢市、茅ヶ崎市、秦野市、伊勢原市、寒川町、大磯町、二宮町、小田原市、南足柄市、中井町、大井町、松田町、山北町、開成町、箱根町、真鶴町、湯河原町など指定工事店及び指定水道業者です。
●東京都
東京都全域
●静岡県
熱海市、三島市、沼津市、東伊豆市、御殿場市など
【排水設備指定工事店】
●神奈川県
神奈川県内の横浜市、川崎市、横須賀市、鎌倉市、逗子市、三浦市、葉山町、相模原市、厚木市、大和市、海老名市、座間市、綾瀬市、愛川町、清川村、平塚市、藤沢市、茅ヶ崎市、秦野市、伊勢原市、寒川町、大磯町、二宮町、小田原市、南足柄市、中井町、大井町、松田町、山北町、開成町、箱根町、真鶴町、湯河原町など指定工事店及び指定水道業者です。
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