【工事場所】 小田原市 栄町
【工事期間】 2021.06.01-2021.06.03
【工事内容】 掘削,給水引込工事,下水道引込工事,ガス管引込工事,舗装工事
【SDGs達成】 No.１１・No.１４・No.１５・No.１７
ビルガス配管及び給水管更新工事
ビルガス配管及び給水管更新工事
ビルガス配管及び給水管更新工事
ビルガス配管及び給水管更新工事
ガス管引き込み工事の費用の相場
プロパンガスから都市ガスに変更する場合、ガスの引き込み工事が必要になります。
今回の記事では、ガスの引き込み工事費用の相場費用を紹介していきます。
ガス管引き込み工事の費用
ガス管を敷地内に引き込むには、敷地前の道路の地面を掘削してガス管を掘り出さなくてはならないので、非常に手間がかかります。
そのため、工事費は高額になります。
道路の状況やガス管までの距離にもよりますが、相場は10万円から15万円になります。
しかしこの金額は敷地・宅内配管工事のみの料金となっていますので、注意が必要です。
ガス機器の購入や改造が加わると、工事費はさらに高くなります。
以下の3つの要因があると、工事費がさらに高額になります。
・本管の延長工事が必要
・敷地が旗竿地
・敷地が私道に面している
本管の延長工事が必要
ガス管は、敷地前面のガス本管から引き込みます。
そのため本管が敷地前面まで来ていない場合には、本管自体の延長工事が必要です。
本管はガス会社が所有していますが、延長工事の費用はガス会社と利用者が共同で負担します。
さらにガス会社が負担する費用はガスメーターの能力によって上限が定められているので、超過した部分は全額利用者が負担することになります。
そのため本管延長の距離が長くなると、工事費用が高額になってしまいます。
また、本管から敷地までの引き込み工事費はガス会社の負担です。
ガス引き込み工事の費用負担をまとめると、以下のとおりになります。
本管延長工事：利用者とガス会社の共同負担
取出管工事：ガス会社が負担
宅地・宅内配管工事：利用者が負担
都市部から少し離れてしまうだけで、本管が埋設されていない地域も数多くあります。
あまりにも高額になりすぎて、ガスの引き込みを諦めてしまう人もいるようです。
敷地が旗竿地
通路の奥に家の敷地が拡がっている土地を、竿に旗を付けているような形状から旗竿地と言います。
家が密集している住宅街などで見られる土地の形状です。
旗竿地にガス管を引き込む場合、通路部分に配管することになるため、掘削する距離が長くなり、工事費が高額になります。
敷地が私道に面している
ガスの引き込み工事は、地面を掘削する必要があります。
このため敷地前面の道路が私道の場合には、勝手に掘削することはできません。
私道所有者に掘削承諾を貰う必要があります。
快く承諾してくれる人もいれば、承諾する代わりにお金を要求する人もいます。
承諾を得なければ工事ができないので、支払わないわけにはいきません。
掘削承諾以外にも、ガス引き込み工事では近隣住民とトラブルに発展してしまうことも。
このようなトラブルにならないように、ガス引き込み工事の前に、ガス会社には付近の状況を詳しく調査してもらうことが重要です。
ガス管引き込み工事の費用を安くする方法
残念ながらガス管引込工事の工事費は経済産業省の管理の下で公表されているので、値引きするのは困難です。
またガス会社の指定業者が引き込み工事を行うので、複数の業者から相見積もりをとって比較することもできません。
しかし、以下の2つの方法が利用できれば、工事費を減額することが可能になります。
・ガス引き込み工事をしたい近隣住民を探す
・ガス機器を自分で購入する
ガス引き込み工事をしたい近隣住民を探す
本管延長工事でガス会社が負担する費用は、設置するメーターの個数が多いほど高くなっていきます。
一度の本管延長工事でガス引き込み工事をする人が多ければ多いほど、設置するガスメーターの個数が多くなり、利用者の負担額が少なくなります。
本管延長工事費が高額になってしまう場合には、ガス会社に相談して、引き込み工事をしたい人を探してもらうといいでしょう。
ガス会社にとっても、一度の本管延長工事で利用者が増えるメリットがあるので、協力してくれるはずです。
ガス機器を自分で購入する
プロパンガスから都市ガスに切り替えると、ガス機器の交換が必要な場合があります。
ガス会社が作成した見積もりの中にガス機器の取り換え費用が含まれていたら、注意が必要です。
ガス会社はガス機器をメーカー小売価格で販売しているので、自分で購入した方がはるかに安く購入できます。
お風呂などの給湯器を自分で購入して設置するのは難しいですが、ガスコンロであれば自分で購入するのは容易です。
プロパンガスから都市ガスへ切り替える場合には、特に有効な手段です。
ガス管引込工事の工事費は大きく変化するものなので、実際の費用は見積もりをとってみないと分かりません。
特に本管延長工事が必要な場合は、工事費がかなり高額になりやすい傾向にあります。
あまりにも高額になる場合には、都市ガスの引き込みは諦めざるを得えません。
マンションの給水管更新にあたって注意すべき点
マンションの建物は建てられてから時間が経つとどんどん経年劣化していきます。
それとともに給水管も経年劣化をしていきます。給水管の寿命は概ね20年〜30年とされており、劣化した給水管は更新する必要があります。
給水管に漏水が起こると、住戸に甚大な被害が出てしまうのでその前に更新しなければなりません。
今回の記事では、マンションの給水管更新にお悩みの方に施工の内容や注意するべきポイントを解説していきます。
給水管更新工事の施工内容
マンション給水管更新工事の施工は概ね以下のような内容で進みます。
①住民に向けた設計概要説明会の開催
②施工会社を公募・選定し、通常総会で承認する
③住民に向けた工事概要説明会の開催
④共通仮設工事
⑤共有部分の給水管更新工事
⑥全戸室内の事前調査
⑦室内工事のテスト施工
⑧住民に向けた室内工事説明会の開催
⑨各住戸の室内工事
⑩工事完了後の撤去作業
非常に大掛かりな工事になるため、数百戸の大規模なマンションだと完了までに2年以上の時間を費やす一大プロジェクトになります。
専有部給水管更新工事では入念な準備が必要
専有部工事の場合は、事前に入念な準備をする必要があります。
この準備を十分に行わないまま工事に入ってしまうと、入居者とのトラブルになったり、工事が大幅に遅れてしまったりといった弊害が出てきます。
工事が未実施の住戸が出てしまうと、漏水の危険性が高まります。細かいところまで入念な準備をし、全住戸の工事を確実に終わらせるようにしましょう。
専有部分に立入るため入居者の理解を得る
給水管工事では各住戸の専有部分に立ち入らなければならない機会が多くあります。
室内工事前の事前調査もしなければなりません。
室内の工事自体も数日に渡り、指定日に必ず在宅してもらったり、家具の移動や片付けをお願いしたりと入居者に対応してもらうことが多いです。
そのため、事前に入居者の十分な理解を得る必要があるのです。
事前調査で状況を把握する
室内工事の前に事前調査をしますが、ここで各住戸の状況をしっかり把握する必要があります。
特に分譲マンションの場合、住民がリフォームを施している場合があるので、別途特別な工事が必要なのかなど念入りに調査をしましょう。
想定されるケースには下記のようなものがあります。
・給水給湯管を既に更新、または一部更新したという申告がある。この場合、実際に調査して真偽を確かめる必要。
・リフォームの予定があるので、更新工事後の内装の仕上げはいらない場合がある。
・風呂をユニットバスにしている場合の脱着の可否の確認が必要。
他にも多数の想定外のケースがあります。これらを一つ一つ確認して、それぞれのケースに対応するきめ細やかな対応が求められます。
工事費の負担者を明確にする
工事費の負担者をどうするのかを予め明確にする必要があります。
共有部分の工事費は修繕積立金から支出できるかと思いますが、専有部分の工事費についても修繕積立金から支出できるように管理規約を変更するのが望ましいです。
専有部分の工事費を個人負担としてしまうと、改修が進まず、漏水などの損害につながる恐れがあります。
また、給水管更新工事中も安全と透明性の確保が重要な課題になります。給水管更新工事は、住民にも負担がかかってしまう工事です。
スムーズに施工を進めるため、誠実な対応によって、住民の理解と協力を得ることは、必要不可欠といえるでしょう。
管理組合が現場を監督する
設計事務所や施工会社に依頼したから後は丸投げという対応ではなく、工事中も管理組合が工事の状況や問題点をしっかり把握しておく必要があります。
設計事務所や施工会社などの現場サイドと管理組合やマンション管理士などのマンション側で定期的に会議を開き、関係者全員が状況を把握できるようにしておきましょう。
入居者に進捗状況を公開する
大規模なマンションになると給水管更新の工事は、完了までに数年かかることもあります。
その間に定期的に進捗を公開していくことで、入居者の安心感を高めることができます。
給水管更新工事は修繕工事よりもさらに入念な準備を行い、入居者の十分な理解を長期間得る必要があります。
とても労力がかかることではありますが、給水管更新工事を行わければ漏水につながり、甚大な被害が出てしまいます。
信頼できる設計事務所や施工会社と協力し、円滑に給水管更新工事が完了できるよう準備をしましょう。
給水管更生をすべき理由
給水管が老朽化した際にとるべき手段として、理想的なのは「新しい給水管への取り替え」です。
しかしさまざまな理由で、その取り替えが困難となるケースも少なくありません。
きれいな水で生活したい。でも給水管を取り換えられない…。
そんな場合、「給水管更生」を選択するのはいかがでしょうか？
給水管の取り替えは手間やコストがかかる
給水管の取り替えは手間やコストがかかります
特にマンションやビルの給水管を取り替える場合、壁や天井・コンクリート部分に穴を開ける必要が出てきます。
そうなると、マンションやビルなどの集合住宅の場合、管理との兼ね合いもあり、老朽化による給水管の取り替えが難しくなります。
それに比べて、給水管の更生は、取り替えに比べ、手間やコスト、居住者や利用者への迷惑や負担が軽減できるというメリットがあります。
つまり、給水管の更生は「取り替えほどの大きな負担をかけずに、給水管を長持ちさせる」ということを実現するための一つの手段だというわけです。
給水管のトラブル原因
給水管の代表的なトラブルとして挙げられるのが、給水管内のサビや汚れによる「詰ま」です。
サビや汚れが給水管内に年数と共に溜まっていくと、それがコブ状になり、管内を詰まらせてしまいます。
給水管内で詰まりが起きると、赤水が出てくるだけではなく、管が水圧に耐えきれえず、破裂やヒビの原因になります。
給水管はどんな素材も、「年数がたっても劣化しない」というものは存在しません。
詰まりなどの本格的なトラブルが起こる前に、更生をするなどして、給水管の状態を改善することが大切です。
しかし、更生できる範囲には限度があります。
「漏水がひどすぎる」など、老朽化やトラブルの状態があまりにも進行してからでは、更生では対処できなくなってしまい、取り替えせざるを得なくなるケースもあります。
給水管の更生を考えるタイミングは素材や使用状況によって差はありますが、
金属製の給水管であれば、15～20年を過ぎたあたりを目安に更生をするのがおすすめです。
更生方法の代表例「パイプライニング工法」
給水管内の水垢やサビなどの汚れを落としてきれいな状態にして、給水管の内側に気流やピグ（ボール）を使って、防錆効果のある樹脂の膜をはります。
管内に新たな被膜を作ることによって、給水管の耐用年数を10年程度も延ばせる画期的な効果が得られます。炭素鋼管をはじめとした金属製の給水管の更生によく使われます。
更生工事は、「今ある給水管の問題を軽減し、今後長持ちさせる」という目的で行うもなので、その施工には信用できる技術が必要です。
長年の実績を持つ、腕と見立てが確かな業者に依頼しましょう。
給水管の寿命を延ばす
給水管を更生すれば、管を取り替えずに、給水管の寿命を延ばせます。
給水管を取り替えようとすると手間やコストがかかります。さらには対象となる建物の居住者や利用者の負担も、非常に大きなものとなってしまいます。
ですが、給水管の老化が進むと更生では対応できません。適切なタイミングを見計らい、信頼できる業者に依頼しましょう。
有限会社スドウ工営のSDGs 宣言
社会から信頼される企業であり続けるために、私たちのインフラソリューションで特に貢献できるSDGsの目標１０つを特定し、事業を通じてそれらの目標を達成に向けて推進します。
To keep being trusted by society, our company picked up the 10 goals of SDGs that we can contribute specifically with our infrastructure solutions. We will work to achieve those goals through our business.
SDGsとは？
持続可能な開発目標（SDGs）とは，2001年に策定されたミレニアム開発目標（MDGs）の後継として，2015年9月の国連サミットで採択され「持続可能な開発のための2030アジェンダ」にて記載された2016年から2030年までの全世界の目標です。持続可能な世界を実現するための17のゴール・169のターゲットから構成され，地球上の誰一人として取り残さない（leave no one behind）ことを誓っています。SDGsは発展途上国のみならず，先進国自身が取り組むユニバーサル（普遍的）なものであり，日本としても積極的に取り組んでいます。
スドウ工営のSDGsの取り組みについて
弊社として、以下の１０つの目標達成に向けて取り組んでおります。
GOAL５ : ジェンダーの平等を達成し、すべての女性と女児のエンパワーメントを図る
GOAL６ : すべての人々に水と衛生へのアクセスと持続可能な管理を確保する
GOAL７ : すべての人々に手ごろで信頼でき、持続可能かつ近代的なエネルギーへのアクセスを確保する
GOAL８ : すべての人々のための持続的、包摂的かつ持続可能な経済成長、生産的な完全雇用およびディーセント・ワークを推進する
GOAL９: レジリエントなインフラを整備し、包摂的で持続可能な産業化を推進するとともに、イノベーションの拡大を図る
GOAL１１ : 都市と人間の居住地を包摂的、安全、レジリエントかつ持続可能にする
GOAL１２ : 持続可能な消費と生産のパターンを確保する
GOAL１４ : 海洋と海洋資源を持続可能な開発に向けて保全し、持続可能な形で利用する
GOAL１５ : 陸上生態系の保護、回復および持続可能な利用の推進、森林の持続可能な管理、砂漠化への対処、土地劣化の阻止および逆転、ならびに生物多様性損失の阻止を図る
GOAL１７ : 持続可能な開発に向けて実施手段を強化し、グローバル・パートナーシップを活性化する
上記の１０つのゴールに積極的に取り組みます。人間らしい生活ができるよう生命の危機を感じることのない最低限必要な環境を整えることはその他７つのGOALにも直結する重要なミッションであります。
SDGsをビジネスにつなげる
SDGsの取り組みはボランティアでは継続ができません。持続可能な開発目標である上で、日本人がもっている｢世のため人のためが自分のため｣といった普遍的な価値観を形にし、皆が皆幸せに、WIN WINとなれる仕組みがあってこそ持続可能な社会の実現と企業の持続的発展が両立できることになると考えます。
【工事担当者】
当工事は、小田原市栄町のビルガス配管及び給水管更新工事になります。
弊社は申請から造成インフラ工事まで一式自社施工のため、スピードが他社と異なります。
弊社は神奈川県全域・東京都・静岡県と広域にわたり上下水道の許可を得ておりますので、広域で施工が可能です。
弊社では上水道の引き込み工事を最短行うことができます。全てが自社施工ということからスピード感があり安価に仕上げることができるのです。
自社の建設機械と自社施工なので、品質管理はもちろん、安全性や経済性にも考慮して最善を尽くして全ての現場に望んでおります。
そのため、今回も自社のバックホウと自社のダンプトラックにて掘削及び運搬そして配管工事に使う穿孔機も全て弊社の自社持ち物となっております。
早い！安い！給水管引き込み工事をお求めのお客様は有限会社スドウ工営へ！
給水工事・水道工事・舗装工事・土木工事は是非スドウ工営にお問い合わせください！
有限会社スドウ工営
https://sudou-kouei.co.jp/
有限会社スドウ工営(外構エクステリア)
http://sk-garden.jp/
有限会社不動産事業部
http://sudoukouei-realestate.com/
有限会社スドウ工営(解体工事)
https://www.sudo-koei.com/
有限会社スドウ工営(浄化槽工事)
https://www.joukasou-tatsujin.com/
Lismica(リフォーム)
https://lismica.jp/
キレっとリフォーム(リフォーム)
https://kiretto-reform.com/
【Tポイント】
有限会社スドウ工営では、工事の支払いに関する支払いに準じてTポイントが貯まります！また弊社の支払いでTポイントを使用することもできます！
通常時は、２００円＝１ポイント！ キャンペーン中は、１００円＝１ポイント！
【クレジットカード決済】
有限会社スドウ工営では、工事金額の支払いがクレジットカード決済することが可能です！
指定ブランドのカードをお持ちの方は、是非キャッシュレス決済をご利用ください。
【指定工事店及び指定水道業者】
●神奈川県
神奈川県内の横浜市、川崎市、横須賀市、鎌倉市、逗子市、三浦市、葉山町、相模原市、厚木市、大和市、海老名市、座間市、綾瀬市、愛川町、清川村、平塚市、藤沢市、茅ヶ崎市、秦野市、伊勢原市、寒川町、大磯町、二宮町、小田原市、南足柄市、中井町、大井町、松田町、山北町、開成町、箱根町、真鶴町、湯河原町など指定工事店及び指定水道業者です。
●東京都
東京都全域
●静岡県
熱海市、三島市、沼津市、東伊豆市、御殿場市など
【排水設備指定工事店】
●神奈川県
神奈川県内の横浜市、川崎市、横須賀市、鎌倉市、逗子市、三浦市、葉山町、相模原市、厚木市、大和市、海老名市、座間市、綾瀬市、愛川町、清川村、平塚市、藤沢市、茅ヶ崎市、秦野市、伊勢原市、寒川町、大磯町、二宮町、小田原市、南足柄市、中井町、大井町、松田町、山北町、開成町、箱根町、真鶴町、湯河原町など指定工事店及び指定水道業者です。
●静岡県
熱海市、三島市、沼津市、東伊豆市、御殿場市など
【取り扱いメーカー】
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