【工事場所】 湯河原町
【工事期間】 2021.06.07-2021.06.07
【工事内容】 リゾートマンション,温泉,貯湯槽,ボールタップ,交換,更新,温泉メンテナンス
【SDGs達成】 No.１１・No.１４・No.１５・No.１７
温泉貯湯槽ボールタップ交換工事
温泉貯湯槽ボールタップ交換工事
温泉貯湯槽ボールタップ交換工事
貯水槽・給水ポンプのチェック
賃貸物件は複数の部屋に水を供給しなければならないため、一般家庭とは違う給水方式がとられています。
貯水槽や給水ポンプといった維持修繕に費用がかかる設備について、現状のメンテナンス状態を確認しておくことが重要になってきます。
今回の記事では貯水槽や給水ポンプに関する基本的な知識と、購入前に必ずチェックしておくべきポイントについて解説します。
給水方式の種類
賃貸マンションの給水方式には、貯水槽を設置する「貯水槽方式」と、水道から直接給水する「水道直結方式」の2種類があります。
・貯水槽方式
水道本管からの水を貯水槽に貯めて、そこから各部屋に給水する方式を「貯水槽方式」といいます。
貯水槽方式には、地上に設置した受水槽から加圧ポンプを使って直接各戸に給水する「加圧給水方式」と、
受水槽から揚水ポンプによって一旦屋上の高置水槽に貯めて、そこから重力を利用して各戸に給水する「高架水槽給水方式」があります。
・水道直結方式
貯水槽を設置せず、水道本管からの水を直接各戸に給水する方式で、水道本管の水圧を利用して給水する方式を「直圧直結方式」、
増圧ポンプの圧力で給水する方式を「増圧直結方式」といいます。
直圧直結方式の場合、水道本管の圧力で給水できる階数に上限があるため、最近のマンションは増圧直結方式が主流です。
貯水槽はコストがかかる
これらの給水方式のうち、物件を購入する際に注意しなければならないのが貯水槽から給水する「貯水槽方式」の物件です。
貯水槽は大きなタンクを屋外に設置するため、メンテナンスにかなりのコストがかかります。
貯水槽は人の飲み水を貯蔵しておくタンクなので、衛生管理を徹底する必要があり、少なくとも年1回の法定点検と清掃が必要になります。
また、加圧ポンプや揚水ポンプが故障すると断水してしまうため、定期的なメンテナンスと、10~15年程度での交換が必要です。
物件によっては、ポンプに外国製の特殊なものを使用しているケースもあり、交換する際に100万円以上の費用がかかる可能性もあります。
貯水槽が設置されている物件を購入する際には、必ずポンプのメーカーや交換費用などをあらかじめ調べておいた方がよいでしょう。
高架水槽給水方式は最もコストがかかる
高架水槽給水方式は、コストがかかる貯水槽を地上と屋上に1台ずつ、計2台は設置されているためコストは倍増します。
地上の受水槽から屋上の貯水槽まで組み上げることから、配管距離も通常の2倍近く長くなるため、配管のメンテナンス費用も重くのしかかることとなります。
高架水槽給水方式の多くは、屋上貯水槽までの配管が建物外壁沿いの屋外に設置されているため、建物内の配管よりも雨や衝撃による劣化が激しく、15~20年程度で交換が必要です。
屋内の配管を交換するのとは違い、外壁沿いの配管を交換するためには足場を組まなければならないため、施工費用は数百万円という高額なものになります。
架台がある場合はさらに注意
高架水槽給水方式の場合、屋上に架台が組まれていてその上に貯水槽が設置されているケースがあります。
架台は通常鉄製のもので組まれているので、雨水による錆びを防ぐために、定期的な塗装工事をしなければなりません。
最近では東日本大震災や熊本地震など大きな地震が多く、安全上の問題から屋上の受水槽を撤去して別の給水方式に変更するケースも出てきています。
できるだけ高架水槽給水方式が採用されている物件は買わないほうがいいでしょう。
貯水槽のチェックポイント
貯水槽方式の物件に投資を検討している場合は、最低限次のポイントについてはチェックしておきましょう。
・貯水槽の劣化状況
貯水槽本体を目視して、次の点をチェックします。
・藻の発生状況
・ボルトの錆び
・直近1年以内の日付の検査済みシールの有無
・架台の錆びや破損状況
これらの状態があまり思わしくない場合は、物件購入後に多額の交換費用が発生することになるため、
あらかじめ見積もりをとった上で、その分の金額を値引き交渉したほうがよいでしょう。
・配管のラッキングの有無
屋外にむき出しになっている配管は劣化が早いため、錆びなどがどの程度進行しているのか必ず確認が必要です。また、配管周りがアルミやステンレスを使ってラッキングされている場合は、ラッキング自体が錆びていないかも確認しましょう。
・ポンプの状況
ポンプ本体を確認した際に、エラーコードが表示されている場合は注意が必要です。特に、次のようなエラーコードが出ている場合は、購入前に直してもらうことも検討したほうがよいでしょう。
・始動頻度過多
このエラーコードが出ている場合は、建物内で少量の漏水が発生している可能性があります。例えば、トイレタンクからの水漏れや、逆止弁の不良で水が逆流している可能性もありますので詳しく調べてもらいましょう。
・圧力センサー異常
暑さや寒さによって、圧力センサーに異常が発生している場合に表示されます。
冬に凍結している場合は、今後凍結しないよう対策が必要になりますし、夏の暑さでセンサーが故障している場合は修理を手配する必要があります。
・満水
貯水槽から水が溢れている場合に表示されるエラーコードです。
ボールタップや配管の異常が考えられますが、貯水槽が満水でない場合は電極棒や電極座に異常が発生している可能性があります。
ポンプの異常は売主自身も気がついていないケースが多いため、購入する際には必ず自分の目で確かめましょう。
万が一エラーが出ているようであれば、必要に応じて先に直してもらったほうがよいでしょう。
水は日常生活に欠かせないライフラインなので、万が一故障した場合は、たとえ高額な修繕費用がかかるとしても、工事を先延ばしにすることはできません。また、断水期間が生じれば、一時的な避難場所として入居者用のホテルも実費で手配しなければならなくなるため、かなり高額なコストがかかってしまいます。
特に貯水槽が設置されている物件を購入する際には、現時点での状態を細かく確認して、購入後にどの程度の出費が想定されるのか、業者に見積もってもらう必要があるでしょう。
貯水槽の仕組みと管理・清掃方法
屋上などに水を溜めるタンクが付いているのを見たことがあるかと思いますが、あれが貯水槽という給水装置です。
マンションや病院などの大型の建物内では、各部屋に水を届けるために貯水槽が使用されていることが多いです。
貯水槽は大きなビルや建物にも安定して水を供給することができるため、目立たないながらも実はとても大切な設備なのです。
今回の記事では貯水槽のメリットとデメリット、管理や掃除の方法、水質の異常に気付いた場合の対処法などをご紹介します。
貯水槽の役割
大量の水を使用する施設で、水道本管から届く水を溜めておくための設備が貯水槽です。
マンションや病院、学校や工場など、大型の建物の屋上や横に水を入れたタンクが設置されていることが多いです。
一般的な設置方法としては、地上の受水槽に一時的に水を溜めてから、さらにポンプで屋上の高置水槽まで汲み上げ、各戸の利用者に供給するタイプです。
水道本管からの水を溜めておくための受水槽、圧力をかけるポンプ、高置水槽、管道など、必要な設備の全てをまとめて、貯水槽水道といいます。
貯水槽水道を使うことによって、大型のビルなどでもスムーズに水道を使えるようになっているのです。
特に病院といった災害時にも水の確保が必要な施設では、貯水槽方式が適しています。
水道本管の水質は地域の水道局が管理しますが、貯水槽に入ったあとの水の水質は、貯水槽の設置者に管理する責任があります。
設置者とは、基本的には建物のオーナーのことを指します。集合住宅の場合は、管理会社が受託することも多いです。
給水の仕組み
貯水槽から各部屋に給水する方法は大きく分けて貯水槽方式と、直結給水方式があります。
・貯水槽方式
地域の水道本管から届く水を一度、溜めておくための受水槽を設けている方式です。
その後さらにポンプで水を蛇口まで送ります。
短時間に大量の水を使う建物や、
高い階にまで水を供給するには水圧が足りない場合に有効な方法です。
メリット
・高い階にも安定して水を供給できる。
・断水時や災害時でも水を確保しやすい。
デメリット
・貯水槽の衛生管理が不十分な場合に水質の劣化の恐れがある。
・貯水槽の清掃やメンテナンスが必須になり。最低でも年1回以上の清掃が必要。
・設置費用や維持管理費がかかる。
・設置スペースが必要。
・直結給水方式
水道本管の水を直接、各戸の蛇口まで供給する方法です。
一般的な戸建て住宅では、直結給水方式が採用されています。
さらにここから、建物の高さによって2種類の方法に分かれます。
①直圧直結給水方式
直圧直結給水方式は、3階から4階建ての建物で採用できる方法です。
配水管の圧力で各戸まで水を供給してくれます。
②増圧直結給水方式
さらに高層の建物になると、増圧直結給水方式を採用します。
配水管の圧力だけでは不十分なので、増圧ポンプを利用して水を供給する仕組みです。
メリット
・いつでも良質な水を使える。
・貯水槽を置かないので省スペース。
・定期的な点検や清掃が不要。
デメリット
・水道工事や震災などの断水した時に水が使用できなくなる。
・増圧ポンプを設置した場合、ポンプの点検・清掃が必要。
直結給水方式への切り替え
近年、直結給水方式にすることが行政から推奨されています。
切り替えることができそうな建物なら、検討してみるのもおすすめです。
直結給水方式にするかどうかは、建物の所有者が判断することになります。
ただし、建物によっては直結給水方式が認められないこともあります。
例えば断水した場合に影響が大きいホテルや病院では、貯水槽方式のほうが適しています。
また薬品等の危険な化学物質を取扱う工場や研究所であるために、直結給水が認められないケースもあります。
具体的には、クリーニング工場や石油を扱う工場、食品加工工場などです。
貯水槽の管理・清掃
貯水槽は水槽本体部分の有効容量によって管理方法と法律が決められています。
・10立方メートルを超える場合は簡易専用水道
有効容量が10立方メートルを超える場合は簡易専用水道として、水道法の規制を受けます。
違反した場合には、罰則もあります。
1年以内に1回は、貯水槽の清掃を行うことが義務となっています。
また定期検査についても、厚生労働大臣の登録を受けた検査機関に依頼して、やはり1年以内に1回は受けないといけません。
給水栓における水質検査も定期的に行われます。
透明なコップに水を入れ、色や臭い、味をチェックしたり、残留塩素を測定したりするのです。
もし異常があれば、水質検査機関に検査を依頼することになっています。
万が一、供給する水による健康被害の恐れがある場合には、給水を停止して、水道の使用者に知らせることになっています。
・10立方メートル以下の場合は小規模貯水槽
一方、水道10立方メートル以下の場合は、小規模貯水槽水道という扱いになります。
水道法の規制は受けないものの、県や市の条例による規制を受けて、簡易専用水道に準じた清掃や定期検査が必要になっています。
貯水槽の掃除と手順
貯水槽の掃除を怠ると、トラブルになることがあります。
例えば、
・通気管から空気が出入りして水質が悪化する
・水道管内部の錆が水の中に流入する
・水垢が発生する
などが挙げられます。
貯水槽をきれいに保つには、定期的な清掃が欠かせません。
衛生面の知識や技術が必要なので、貯水槽清掃業者に依頼するのが一般的です。
貯水槽清掃の流れ
貯水槽とその周辺のパイプやポンプ類の点検
↓
排水してから貯水槽内の壁面や床面を掃除
↓
消毒液で内部を消毒
↓
水洗いしてから水を入れる
↓
水質検査および残留塩素の測定を行う
貯水槽のトラブル
貯水槽は普段はあまり意識しない設備なので、管理や点検が不十分だとトラブルになることがしばしばあります。
管理不足は、水質の劣化につながります。
外壁塗装の劣化によって光が入り込むことで水質が悪くなった例もあり、受水槽の亀裂から土砂や昆虫が侵入するケースも起こります。
菌が繁殖すれば食中毒の発生もあり得ます。
衛生のためには定期的な点検が欠かせないのです。
まれに貯水槽にだれかが異物を入れるイタズラが起こることもあります。
水質に異常が出てから入居者が気づく、というケースも。
もし味や臭いがおかしい、色が変だといった水質異常を感じたら最寄りの水道局や保健所へ相談することが必要です。
マンションなどの入居者は、まず貯水槽の設置者や管理組合、管理会社などに相談しましょう。
水道水が臭い原因と対処法
今までにおわなかった水道水。しかし、ある日突然「なんだか蛇口から出てくる水道水が臭い…」と感じた経験はありませんか？
日本の水道水は安全だと言われているのに、一体なぜこんなにおいがするのでしょう？
今回の記事では、水道水のにおいの原因と対処法について詳しく紹介します。
基本的には健康に影響はない
においのタイプによって考えられる原因は異なりますが、多くの場合は健康に影響がありません。
基本的には数分程度水を流し続ければいつものにおいがない状態に戻ることがほとんどです。
ただし、においのタイプによっては健康に悪影響を及ぼすものもあります。
もし、長時間水を流し続けてもにおいが改善しない場合は、水道局やプロの水道屋などへ相談しましょう。
カルキ・塩素系のにおい
・原因
日本では水道水を安全に使用するために、塩素による消毒が法律で義務付けられています。塩素は水中の雑菌を死滅させる作用があり、これがないと水道水が病原菌などで汚染される可能性があります。
衛生上必ず必要なものですが、どうしても水道水はカルキのにおいがしてしまいます。
・対処法
カルキのにおいを取り除くのに一番簡単な方法は、水を冷却することです。例えば氷で冷やす場合は、コップ1杯につき3個程度氷を入れましょう。こうして冷却すれば、消毒の塩素のにおいもほぼ気にならなくなります。
また、煮沸や一日置いておくなどの方法も有効です。
錆びのようなにおい
・原因
錆びのようなにおいは個人住宅・マンション・アパートなど住宅の種類問わず、よく聞くトラブルです。
これは老朽化などにより、水道管の内部に錆びが発生しているからだと考えられます。この錆びが水道水に混ざって流れることで、錆びのにおいがするのです。
・対処法
基本的にしばらく水を流し続けておけば、においは無くなります。
ただし、水をいくら流しても全くにおいが無くならない場合には、水道屋などに連絡をして水道管の点検をしてもらうことをおすすめします。
薬品・油系のにおい
・原因
自宅に水道管の新設工事をするときに、油や樹脂などを使うことがあります。
工事終了時には綺麗に取り除かれているはずですが、においが水道管についていることもあり、水が油臭くなってしまいます。
・対処法
この油のにおいは一時的なものなので、しばらく水を流し続けておけばにおいは無くなります。
しかし、水を流し続けてもにおいが無くならない場合は、給水装置に不具合が生じているケースや、クロスコネクションという誤接合の可能性があります。そのような場合には、水道局や保険所に連絡をして現場調査をしてもらいましょう。
カビのようなにおい
・原因
台風や洪水による川の濁りにより、水道水にわずかにカビのようなにおいがつくことがあります。その他にも、水道の水源である湖沼、貯水池などで繁殖するプランクトンや菌類の中には、水にカビや墨汁のようなにおいがするものもあり、それが原因という場合も。
水道局では常時監視を実施し、活性炭による不快臭の除去に努めていますが、敏感な方は多少鼻についてしまうでしょう。
・対処法
カビ臭は、腐敗菌のような不衛生のものから生じたものではないため、安全性については心配いりません。しかし、どうしてもいやな方は、やかんにかけて5分くらい煮沸すれば臭気を軽減することができます。
下水のようなにおい
・原因
排水管に付属するU字トラップに水が一定期間流れないことで乾燥すると、下水のにおいが排水管を通じて逆流します。
旅行や出張などで長期にわたって自宅を空け、水道を使っていない場合に起こりやすいです。
・対処法
しばらく水を流せば排水管のU字トラップに水が流れ込むので、下水のにおいが逆流することが無くなります。
それでも下水のにおいが収まらないなら他の原因が考えられますので、水道屋などに相談しましょう。
においのもとは排水口の汚れ
においの原因として多いのが、排水口にゴミや異物などの汚れが付着し、腐敗して異臭を発しているケースです。
キッチンの排水口は食べ物のカスや洗剤のカス、風呂や洗面所の排水口には髪の毛や石鹸カスなどが流れ込んでいきます。これらが付着して蓄積すると、においのもととなります。
対処① 市販のパイプ洗浄剤を使用する
排水口が臭いときには、汚れが排水口の奥深くや排水管にこびりついている場合が多いです。
そういった場合には、スーパーやドラッグストアなどで販売されている、パイプ洗浄剤を使用するといいでしょう。
使い方はとても簡単で、ジェルタイプのものであれば排水口に直接注ぎ、20分くらい放置した後に水を流すだけです。汚れを溶かしてにおいごと流してくれるので、とても簡単ににおいが除去できます。
つけ置く時間は洗浄剤によって異なるので、使用方法を確認してから利用しましょう。
対処② お酢と重曹で安全に掃除する
パイプ洗浄剤を使いたくないという方は、重曹とお酢がおすすめです。酢は、市販されているもので構いません。重曹と酢は、2対1の割合にするのがポイントです。
2杯の重曹を排水口にふりかけた後、1杯のお酢を満遍なく回しかけます。
そうすると、ジュワジュワという音と共に泡が出てくるので、60分くらい放置しましょう。その後に、たっぷりのお湯で洗い流せば、においのもととなる汚れが落ちるでしょう。
対処③ ワイヤーブラシで排水口の汚れを取る
ワイヤーブラシという道具を使って、排水口の汚れを取る方法もあります。
使い方は、ワイヤーの先端を排水口から排水パイプの奥深くに向かって、どんどん突っ込んで掃除していくだけなので簡単です。
ワイヤーの先端部分はらせん状のドリルのようになっており、回転させたり、上下に動かしたりすることで汚れを掻き出すことが可能です。こうすることで、においのもととなる汚れが落ちてきれいになります。
プロの水道屋なら丁寧に掃除してくれる
どうしてもにおいの原因が分からないなら、無理をせずプロの水道屋に任せるのも一つの手です。水回りのプロなので、知識が豊富ですし、においはもちろん細かい汚れも徹底的に綺麗にしてくれるでしょう。
業者選びは慎重に
水道屋と一口に言ってもたくさんの業者があり、中には悪徳と言われる業者も存在します。
チラシには「修理○円」という安い価格を提示しておきながら、実際には提示価格を大幅に上回る修理代を請求される、簡易的な修理で済むにも関わらず不要な工事をすすめ、高額な請求をするケースなどが挙げられます。
水道屋を選ぶときには、口コミやサービス内容、料金などを複数の業者で比較し、慎重に検討したうえで決めるようにしましょう。
有限会社スドウ工営のSDGs 宣言
社会から信頼される企業であり続けるために、私たちのインフラソリューションで特に貢献できるSDGsの目標１０つを特定し、事業を通じてそれらの目標を達成に向けて推進します。
To keep being trusted by society, our company picked up the 10 goals of SDGs that we can contribute specifically with our infrastructure solutions. We will work to achieve those goals through our business.
SDGsとは？
持続可能な開発目標（SDGs）とは，2001年に策定されたミレニアム開発目標（MDGs）の後継として，2015年9月の国連サミットで採択され「持続可能な開発のための2030アジェンダ」にて記載された2016年から2030年までの全世界の目標です。持続可能な世界を実現するための17のゴール・169のターゲットから構成され，地球上の誰一人として取り残さない（leave no one behind）ことを誓っています。SDGsは発展途上国のみならず，先進国自身が取り組むユニバーサル（普遍的）なものであり，日本としても積極的に取り組んでいます。
スドウ工営のSDGsの取り組みについて
弊社として、以下の１０つの目標達成に向けて取り組んでおります。
GOAL５ : ジェンダーの平等を達成し、すべての女性と女児のエンパワーメントを図る
GOAL６ : すべての人々に水と衛生へのアクセスと持続可能な管理を確保する
GOAL７ : すべての人々に手ごろで信頼でき、持続可能かつ近代的なエネルギーへのアクセスを確保する
GOAL８ : すべての人々のための持続的、包摂的かつ持続可能な経済成長、生産的な完全雇用およびディーセント・ワークを推進する
GOAL９: レジリエントなインフラを整備し、包摂的で持続可能な産業化を推進するとともに、イノベーションの拡大を図る
GOAL１１ : 都市と人間の居住地を包摂的、安全、レジリエントかつ持続可能にする
GOAL１２ : 持続可能な消費と生産のパターンを確保する
GOAL１４ : 海洋と海洋資源を持続可能な開発に向けて保全し、持続可能な形で利用する
GOAL１５ : 陸上生態系の保護、回復および持続可能な利用の推進、森林の持続可能な管理、砂漠化への対処、土地劣化の阻止および逆転、ならびに生物多様性損失の阻止を図る
GOAL１７ : 持続可能な開発に向けて実施手段を強化し、グローバル・パートナーシップを活性化する
上記の１０つのゴールに積極的に取り組みます。人間らしい生活ができるよう生命の危機を感じることのない最低限必要な環境を整えることはその他７つのGOALにも直結する重要なミッションであります。
SDGsをビジネスにつなげる
SDGsの取り組みはボランティアでは継続ができません。持続可能な開発目標である上で、日本人がもっている｢世のため人のためが自分のため｣といった普遍的な価値観を形にし、皆が皆幸せに、WIN WINとなれる仕組みがあってこそ持続可能な社会の実現と企業の持続的発展が両立できることになると考えます。
【工事担当者】
当工事は、湯河原町の温泉貯湯槽ボールタップ交換工事になります。
弊社は申請から造成インフラ工事まで一式自社施工のため、スピードが他社と異なります。
弊社は神奈川県全域・東京都・静岡県と広域にわたり上下水道の許可を得ておりますので、広域で施工が可能です。
弊社では上水道の引き込み工事を最短行うことができます。全てが自社施工ということからスピード感があり安価に仕上げることができるのです。
自社の建設機械と自社施工なので、品質管理はもちろん、安全性や経済性にも考慮して最善を尽くして全ての現場に望んでおります。
そのため、今回も自社のバックホウと自社のダンプトラックにて掘削及び運搬そして配管工事に使う穿孔機も全て弊社の自社持ち物となっております。
早い！安い！給水管引き込み工事をお求めのお客様は有限会社スドウ工営へ！
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●神奈川県
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